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希腊短租业盛行,来看看雅典的哪些区域出租房源最集中

10月20日,希腊当地报纸《Kathimerini》报道:一位中国投资者在雅典Exarchia地区购买了100套公寓。这个中国人计划通过短期租赁平台将这些房产进行出租而获得收益,然后将其打包作为投资组合出售给外国投资者。该消息得到了希腊房地产市场部门主管的证实,说的确收到关于中国投资客购买100套雅...

10月20日,希腊当地报纸《Kathimerini》报道:一位中国投资者在雅典Exarchia地区购买了100套公寓。这个中国人计划通过短期租赁平台将这些房产进行出租而获得收益,然后将其打包作为投资组合出售给外国投资者。该消息得到了希腊房地产市场部门主管的证实,说的确收到关于中国投资客购买100套雅典房产的报告。而海外投资者关注该地区房产主要考量在于此处房价偏低,更因其通过短租平台进行出租的收益高。该报道还说,这位中国投资者正准备在同一地区再次购买超过100个公寓。埃斯卡里亚非常靠近雅典市中心,就在国家考古博物馆后面。

根据独立监测服务商Inside Airbnb编制的数据,雅典历史中心区和Exarchia,Koukaki和Neos Cosmos的社区是希腊首都Airbnb短期出租集中度最高的区域。

数据显示,Plaka和历史中心区共有681个出租房产,而Exarchia(包括Neapoli和考古博物馆周边地区)排在第二,有500个出租单位。在Koukaki区域,有343间公寓出租,排名第三,这是靠近雅典卫城的地区,也是非常出色的旅游景点集中地。

作为物业发展最有活力的地方之一,Exarchia区域,由于该地区物业的特点(价格低廉,附近就是宪法广场等观光景点),这些房源作为短租房源非常有优势。

就像这位在Exarchia购买了100套公寓的中国投资者,这些物业的主人们如果通过打包组合的方式将其出售给外国机构投资者,相信买家们对这些项目也会非常感兴趣。因为现阶段全世界购买希腊物业的需求上涨,而这些物业的价格又保持在特别低的位置(每个物业的价格仅仅为25,000到40,000欧元。),对买家们的吸引力不言而喻。

在雅典,在短租平台Airbnb上出租的公寓大约有5,150个,而更多的是在其他短期租赁平台上进行出租。

美国房产专家Grant Thornton最近对希腊酒店业的一项研究估计,在希腊,为旅游业服务的短期出租房屋总数为42,155户。另有21,716个属于希腊国家旅游组织的官方出租的物业,作为旅游住宿出租,为旅游业服务的短租公寓的总数达到63,871个单位。

2017年,估计上述物业为希腊带来17亿欧元的旅游收入,约有一半(8.60亿欧元)作为外国游客的住宿收入,其余收入则是他们在食物,娱乐等方面而产生相关支出。

游客中,中国游客的比例明显越来越高,这其中,也有着相当比例的人是来购买物业的。去年,约有15万中国游客前往希腊旅游。中国游客对当地酒店业和旅游业的重要性越来越明显。在雅典当地的酒店统计数据中,中国游客数量占客人总量的四分之一。雅典的酒店经营者们正在努力适应中国游客的需求,包括提供地道的中国菜。

中国游客也大大提升了希腊房地产市场,中国游客旅游公司丝路旅行社代表蓝晓诚也证实了这一点,她说约有一半的中国到希腊的旅游者的更重要的目的是购买房产而不是旅游。许多中国人愿意投资希腊的物业,他们购买物业后进行翻新,然后出租。

中国人正在推动希腊经济,9月份,北京至雅典的直航已经启动。2017年预计将是希腊中国游客数量创纪录的一年,也是中国人在希腊购买物业的高潮,我们相信这些记录都将在未来不断被中国人打破。

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