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在希腊购买酒店式公寓租金回报率高吗?有哪些需要注意的地方?

 
[房产]     2018-06-21
首先,小编帮您介绍一下雅典房产的区域价格和中国不同的地方,因为在希腊房产和土地都是永久所有权,政府不可以随意拆迁,雅典市中心的房产都是上世纪50-60年代的老房子,甚至更老,房产价格大部分不会超过1000欧元一平米,像奥莫尼亚广场中国城区域的房子,因为外来非法移民多,治安差,房产价格也就在每平米300-600欧元,也就是说100平米的房子也不会超过6万欧元,虽然这个区域是绝对的市中心,相当于北京的...

最近很多人想去希腊购买酒店式公寓,中介说提供高额的租金回报,那么这样的项目是否靠谱呢,希腊都是穷人住公寓吗?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。

在希腊购买酒店式公寓租金回报率高吗?有哪些需要注意的地方?


首先,小编帮您介绍一下雅典房产的区域价格和中国不同的地方,因为在希腊房产和土地都是永久所有权,政府不可以随意拆迁,雅典市中心的房产都是上世纪50-60年代的老房子,甚至更老,房产价格大部分不会超过1000欧元一平米,像奥莫尼亚广场(Omonia)中国城区域的房子,因为外来非法移民多,治安差,房产价格也就在每平米300-600欧元,也就是说100平米的房子也不会超过6万欧元,虽然这个区域是绝对的市中心,相当于北京的二环,但是价格确实是最便宜的,您在雅典买房时千万记住这一点,不要按照中国的思维想问题,否则您就会上当受骗了。

近几年,有些中国的公司和希腊当地的公司联手,收购一些市中心整栋的房产或者单独的小公寓进行翻新再高价卖给国人。一栋540平米市中心的独楼,房主才卖27万多欧元,他们就是把这样整栋的房产,翻新,然后在分成多个小型的公寓出售,赚取高额的利润,至少赚你300%。不难发现,所有中介都会说,房产位于市中心最繁华的区域,距离宪法广场,卫城乘车5分钟等,您乍一听肯定觉得位置真好,其实是雅典最差的位置,买了就后悔。

国内中介和你说,买房签5年包租的合同,每年有5%的回报率。真的像看上去那么美吗?

雅典现在虽然经济有转好的迹象,但是去过雅典的都知道,酒店式公寓的租金远比西班牙,法国,意大利等欧洲国家低很多,雅典市中心一套60平米新装修的老房子,家电家具全新,每天也就租30-50欧元。这个租金你还要缴纳租赁税,扣除租赁税以后每年有3%-4%的回报率就很高了,还要在极好的位置,希腊人都知道是很正常的租金回报,为什么房产商会保证你5%呢?原因很简单,羊毛出在羊身上,你买房的价格比实际房价高很多,还是拿上述的例子来说,3套这种小型公寓成本也就8万欧元,商家卖出25万欧元,竞挣17万欧元。25万欧元的房子按每年5%的回报率,每年租金是1.25万欧元,5年租金6.25万欧元。商家一次性把五年的租金都给买家,还会剩10.75万欧元呢。另外,买家收到每年的固定资金后还要把房子交给了商家5年,这5年无成本的使用你的房子。总而言之,他们不是要赚你租金,是要卖你房子,租金和回报只是吸引你的诱饵。

你把房子交给商家5年,刚才说过希腊出租房产是要交租赁税的,25万欧元的房产5%的出租回报率,每年租金是1.25万欧元。希腊有规定年租金超过1.2万欧元的就要交15%的税,这些税款商家肯定是不会出的。之前我们已经讲过了在希腊逃税避税的风险,不交税以后这些房产再卖的时候政府做房产调查就通过不了,你就卖不了了。

刚才说了,房产都是回收旧房以后翻新的,既然是为了出售而翻新,那么装修材料就可想而知了,装修材料和家具肯定是最廉价的,能坚持2年就非常难得了,等5年以后,你还要花钱维修翻新。

希腊所有的房产在买卖交易之前,希腊土地部门都会去重新测量,看前房主有没有违建或加盖等情况、以及面积的真实性等等。也是对买方权益的一种保障。那好了,本来一整栋楼就一个地契和房契,现在商家把它改建成20个小型公寓,商家你们能保证每个公寓都有一个独立的房契和地契么?房契和地契分割要报到土地部门申请,非常复杂并耗时很久,但是并不是每个房产都能顺利分割,如果每个公寓没有独立的房契和地契,别说移民,过户都是不!能的,到时你真的血本无回了!

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