今天继续聊一下希腊房产基本常识，产权和各种税费。
说一下产权的问题，希腊的房子是永久产权，这是一个好事，也是一个弊端，像我们中国的房子是70年，其它欧洲国家会有100年，200年，甚至1000年的产权，为什么不是永久呢？其实对于楼房来讲，是几层，好几家人共同拥有这片土地，因此谁也不能全部拥有这块土地的永久权，所以其它国家就有地主，而房东都只是从地主这里拥有多少年的使用权，但希腊却把地按实际面积分给了各家，所以各家表面上是永久产权 ，但其实是谁也没有产权，都只有无限期的居住权，这样的好处是，房子永远是你的，但一但说这一个楼里有一家人离开，或是过世后，再没有人继承，那么这一栋楼就不可以再翻新，如果大家要翻新，就得大家出钱把没人的那家的钱也得出了，所以这样的楼会越来越旧，人们逐渐离开，政府又不能处置这些房产，因为永久产权，不能侵犯，就这样，一家一家离开，楼越来越破，你就会在市中心看到一栋一栋这样的楼，不要以为是城市荒废了，是因为产权的原因，政府无法改造，开发商或是个人投资人也无法购买。
再讲一下税和费的问题：
刚才说了，正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，0.2%，以25万欧元的房产税为例，每年持有税为500欧元，也不算多，这就是中国要改革收取的所谓房产税。
物业费，依据面积不同，正常是20-100欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都是交纳这二项费用。
如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用。
租金收入还要交纳个人所得税，因为租金较低，基本你交不了什么税，但说到了这么多的税，那么大家就会面临一个问题，雇佣会计，所以在希腊的人，每个人都要雇佣会计，会计费用各不同，400-1000一年，看你有多少税务要申报吧。
房屋保险费：大约350-500一年，看房子大小而定。
房屋出租费用：房屋中介会收取1个月房租做为中介费。
房屋托管费： 如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。
还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会合您签3-10年的包租合同，会承诺净回报在3-5%每年，适合做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。
房屋中介也有房屋全托管服务，和全包类似，但您获得的收益是实际收益，也就是说房子租出去后，扣除各项费用，剩余部分归您，这个回报没有一个固定数，就是实际收入。
再说一下律师费，房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。
公证费：是房屋总价的1.24%，这个也是一样，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。
产权登记费用： 房价的0.8%，同上。
以上这些费用加起来，一个房产过户总的花费约为总房价的6%左右，如果是通过房屋中介购买的房产，还要另加房屋中介费2%，这就是总的花费。
如果是在开发商手里买的房子，就没有这2%的中介费用。
再说一说装修费用，如果您购买的房产价格极低，房屋状态很破，需要全面装修，像开发商那种简装需要350-400欧元一平米，您可以按你要购买的房产面积来计算装修花费，大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司装修。
装修款是否计入房款，也就是算不算在25万投资额里的问题，如果是从开发商那里买的房产，开发商的销售价里面已经包含装修，那么装修是算在投资额里面的，如果是从当地居民手中买的房子，购买人可以和房东协商，房东会委托装修公司装修，并支付全部装修款，你支付给房东原价房款+装修费用，房东交付您房子加已经付清全部装修款的合同。这样你的装修费用就可以计算在25万投资款内了。
希腊雅典的城市房产是这样的：
不是这样的
