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希腊房产基本常识:面积和房龄

小编给大家介绍一下希腊房产的一些情况吧,这些房产的基本常识是大家以后要面对的,希望给你们一些帮助。

小编给大家介绍一下希腊房产的一些情况吧,这些房产的基本常识是大家以后要面对的,希望给你们一些帮助。


先讲房子面积的问题:

希腊房产的面积是指实际室内使用面积,不包括阳台,和墙壁所占的面积,也没有各种公摊,楼梯和电梯都不在面积之内,所以您看到的房子要比想像中的大,一个50多平米的房子,基本会和中国的70多平米的差不多,会是一个大一居,就是一室二厅。


第二个就就房龄的问题

大家到希腊后会发现,房龄都比较老,基本是60-80年代的比较多,因为房子建筑的很好,所以并不像你想像中的几十年的房子那么破旧,楼道都很干净,基本楼道都是大理石地面,看上去很上档次,没有乱七八糟的线走来走去的,走廊很整洁。

新房子也通常不是新房子,很少有新开发的房子,就算是您看到了新房子,房龄基本也在20-30年,甚至更老,这些都是整栋翻新而建,所以从外表来看以为是新的,其实还是有一定年头的,因为雅典是一个老城,所以房子建设的比较密集,很少有地能开发新房子,而2016年1月1日之后取得建筑许可证的房子,要交纳24%的税,而之前的只需要3%,所以大家考虑性价比,开发商也不愿意开发新房产。

但是有一种房子除外,大家有可能会在雅典看到一些建造到一般的烂尾楼,这些很多都是在2016年前为了赶在24%的税率实行前,申请的建筑许可证,但是由于种种原因没有建造下去,如果买这样的烂尾楼,税率是按照3%算的,但是买下后需要自己继续建造完。

只有在北面和南面,城市的外面才会有地,会有一些新房子,但您要承担24%的税,而且在您出售的时候买方还要承担24%的税金,也就是近50%,不适合投资。

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