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上海夫妻希腊买房移民全记录(六)

有很多朋友问过我,怎么移民?

这个问题很大,要说的详细,很难。其实,只要你愿意关心移民的事,并且真的想移民出国,百度一下可以看到很多此类文章。

有些朋友会说,我不想去找百度,里面的文章太多了,很难区分良莠,你能不能直接告诉我,我就相信你。

我理解这种心情,所以简单的介绍希腊黄金签证办理流程。这个流程是2018-2019年我为自己办理的体会,不同时间政策或有改变。


一、 不建议去找移民中介

我真的不建议去找移民中介或中国的买房移民类似的服务。

我们觉得,出了钱,买个专业服务是一种时尚、现代的消费观,但是在移民这块儿,真的不建议去找中介。特别是针对希腊黄金签证,很容易几步就能自己搞定的事,你找个中介,往往并不能让你的事情变得更容易简单,而你也不见得就听得到专业的建议,但是你却需要花出去可能多一倍的钱。

里面的陷阱很多,在这里我就不一一举例。你要想明白一点,如果你没有勇气独立的办理这件很容易的事,又有什么勇气在这个语言不通的国度生存呢?凡事要想清楚,如果还没有做好准备,就不要移民了。


二、 自己找房

在一个语言不通的国度买房,是一件非常难以想象的事。但其实真的做起来,没有想象中的困难。

之前我在文章中介绍过如何选房。只要找到当地人的购房网站,即使你人在国内,也可以慢慢的寻找合适的房产。

上图是我使用的希腊房产网站,有希腊语和英语两个版本,如果英语不好可以通过安装一个插件,达到网页的全部翻译。请看下图的翻译结果。

注意这个网站在国内是被屏蔽的,需要通过一些方法才能上。


如果有感兴趣的房产,直接用英文和对方发邮件联系,记住,一定要留下你的邮箱,方便接收对方回复。不要留中国的手机号,没有哪个非暴利中介会打国际长途联系你。


我安装的翻译插件是谷歌的,不知道国内是否可以使用。如果不可以,应该也能找到差不多同款的。只要安装了这个插件,一般你看任何外文网站,都会自动翻译成中文版。

自己先在网上泡几天,慢慢熟悉了希腊的房价。联系中介时,不会希腊语不要紧,用英文联系即可。这里的中介90%都能用英文沟通交流。如果你的英语也不行,那只能找身边懂英文的朋友帮忙发邮件了,可以让他写个邮件模版,自己复制粘贴。

一切就是这么简单。


三、 自己找律师

买房一定要找律师,这是希腊的法律。

我不建议找移民中介,也是因为这点。他为你找的律师,往往会更多的考虑到中介的利益,一但发生纠纷,他为你找的律师并不能很好的为你服务。

有很多人会问,那么大的希腊,我到哪里去找律师?语言又不通。

其实,这里的律师100%英语流利,所以不需要担心不会希腊语。但绝对没有律师能用中文与你沟通,所以,一但你决定找律师,如果又不懂英语,就带个翻译吧。希腊当地也能找到会希腊语的翻译,不过如果你身边有英语还过关的亲朋好友,建议还是自带。

至于到哪里去找?这个方法也很多,最好是在谷歌上找希腊律师,也可以通过一些希腊微信群里面已经移民过来的朋友,用他们曾经雇用过的律师。我用的律师是一个已经移民的上海朋友,她曾雇用过的。我个人觉得这个律师还是尽心尽责。


四、 其实就这几步

总结一下整个到雅典办理购房移民的流程:、

1、 在网上看房,选择喜欢的房产,联系中介。

2、 在网上查找联系希腊律师,如果有朋友推荐的也行,告诉他你的行程,准备买什么样的房产,咨询他的费用及时间安排。

3、 到雅典看房,选择合适的房产。如果想杀价,或者需要有什么特殊的付款方式等等一切条件,请在这步谈好。

4、 把选择好的准备购买的房产告诉律师,并提交律师需要的房产材料(卖家提供),律师需要查询房产是否存在法律问题。在材料提交齐全的情况下,大概需要查询一周时间。

5、 律师会带你去银行开户、开税号等,其实这一步可以和3同步进行。

6、 准备好钱,确认房产没问题,律师、中介、卖家、你,四方确认签合同时间、地点。

7、 签好合同,一手交钱,一手交房。公正处会提供相关的房产转移记录,你手中的合同,即为房产证。

8、 后面需要办理移民手续,律师会问你要相关材料,及时办理好交给律师。

9、 律师会告诉你录指纹的时间,看申请人数,少的时候,基本几天后就可以录指纹拿蓝纸(临时居留证),在申请移民人多的时候,就需要排队了,多的可能要排好几个月。

10、 录完指纹,等待拿粉卡。也要看移民局的时间安排,我当时是等了大概两个月的时间,也听说有人等了一个多月的。这不是律师可以控制的。拿到粉卡,你的这次希腊移民就算完成了。

非常容易是吧,基本上都是可以自助完成的。对于大多数中国人来说,最难的就是如何与外国人沟通。无论是请律师还是买房,你都是买家,卖家都会给到你足够的耐心,哪怕自己的英文并不好,也不需要害怕,口语不好就慢慢说,连比带划,或者用英文短信交流,都可以。实在不行,不是还有翻译软件嘛,呵呵,困难比想象的小得多。


五、 有什么福利?

希腊是世界上实行社会福利制度最早的国家之一,典型的福利社会。但是做为没有入籍的居民,并不能享受全部的希腊公民可以享受的福利。如果你希望可以享受全部的希腊福利,还是争取居民身份7年后,加入希腊国籍吧。以下是希腊黄金签证(希腊居民)可以享受的福利:

1、家庭团聚:一人买房,全家移民。即夫妻一方买房,夫妻双方+双方的孩子(不满21岁)+夫妻双方的父母,都可以移民,没有任何其他附加条件。

2、公费教育:孩子在公立学校读书,可以和希腊公民一样,享受免费义务教育。

3、公费医疗:办理移民的时候,很多希腊人都说公费医疗是免费的,其实是错误的;希腊法律规定黄金签证持有人必须购买商业保险,不同的服务,价格不一,从100欧一年到几百欧不等,根据价格不等享受的保障也不同,最便宜的只能覆盖急症或者意外伤害等,而价格贵的则可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用,具体以保险公司条款为准,买之前问问清楚。

4、欧盟的福利

希腊是27个欧盟成员国之一,同时也与德国、法国、荷兰、比利时、卢森堡、奥地利、丹麦、芬兰、冰岛、意大利、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、波兰、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亚、马耳他、瑞士、列士敦士登等25个国家并列为申根国家。希腊买房移民拿到永居身份后,可自由畅行26个欧洲申根国以及一些暂时还没加入申根区的欧洲国家,如阿尔巴尼亚、北马其顿等。

在希腊居住满5年,传闻可以申请欧盟永居,嗯,这个对于我来说目前比较遥远,我并没有去了解太多,听说需要考希腊语。


六、 怎么生存?

黄金签证实际是属于投资移民的一种。所以有居住权利,也有在希腊再投资其他生意的权利,却没有其他公司打工工作的权利。

这点对于大多数中国人,听上去感觉心里没底。毕竟漫漫人生,今后不见得坐吃山空吧。

其实这点是最没必要担心的。听我解释一下。

1、希腊的就业率本就很低,做为外国人,你根本不会希腊语,怎么可能在希腊找到工作呢?

2、虽然不能工作,但是可以投资啊,可以和与当地人合作,投资开个公司,或开个小店什么也没有问题(黄金签证持有人不能独立开公司,需要和当地人或者持有老板居留的移民合作)。

3、对于语言不好,家底也不厚的小伙伴,其实做民宿也不错。我认识几个朋友,就拿着25万买了7-8套小房子,留一套自住,其他全做民宿,在这个85%的经济来源为旅游的希腊,旺季都忙得接待不过来了,收入可远远高于你找份工作。

好吧,问题是死的,人是活的。我并不是生存专家,相信你可以找到更多的方法很好的生存。有关希腊买房移民的一些流程基本就介绍完毕,今后我或会零零星星的写一些希腊的生活细节。


本文首发于希腊无忧网(https://greece51.cn),转载请保留出处,谢谢。



 
2 楼 

我们也是上海夫妻,您的六篇买房记录我们全家一起拜读完成,非常受益。请问能否介紹您的律师给我们一下?谢谢。

 
3 楼 

美国黑人在疫情中死去太多了

 
4 楼 

今年冬天我得了一种可怕的无休止的流感,所以我有点以为我已经感染了新型冠状病毒。哈!一点也不。这是我从未经历过的。不管是谁第一次把它比作一种严重的流感,都是一种极大的伤害。

 
5 楼 

The U.S. reshapes Japan with its mother-in-law culture and wants to influence China

 
6 楼 

Urge Tsai Ing-wen and its military and political leaders to surrender

https://www.youtube.com/watch?v=82ahKBeeBzE


 
 
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