典型的雅典街头和公寓
典型的雅典公寓
三、挑选房产
用了一个月，看了大概几十套房，最后选择了三套房产：二套公寓，打算出租，一套独立屋准备自住（我实在没脸说别墅，因为和我们澳洲买的别墅比起来，这连个奶奶屋都不如）。
先说购买后我觉得最上当的独立屋吧。也给大家借鉴一下，更清楚的了解希腊人的处事风格。
去看这套房子时，房子还没有完工，空调没装、卫生间墙面有排气孔似乎正在处理、纱窗也没有装完全、在房间各处的墙面上都有电线从墙中穿出，用胶带包着，似乎要装灯还没有来得及处理。总之，就是一个一看就应该是个还在工作中的建筑。当时也问过正在陪同的卖家，这些是不是还没有完工，他给我的回应是：现在还没有完工，等签合同之前，会全部弄好的。
中介介绍，土地面积265平方，房屋面积60平方，房产开价15万。同样15万，除了地段在Alimos，靠近大海，门口种了4棵果实累累的柠檬树之外，真没有一点吸引我的地方。
我们还价到12万，卖家最终给的价格是13万，再低对方就不卖了。感觉好象很抢手似的。
说实话，这套房产和那套基菲夏（Kifisia）19万的房产我是犹豫了一小会儿的。最后选择这套房产的原因是，如果我们澳洲绿卡下签，我们急卖房产，这套似乎更容易出手卖掉。是的，如果是打算长年在此居住，我是会买那套19万的房产的。
如果刚国内出来可能会更小心一点，但这些年生活在澳洲，警惕心并不高，我居然没有第二次看房，就确认买了那套未完工的房。
签合同前一天问中介，卖家有没有把当时没有完工的地方全部完工，中介特意跑了一次，看过房后说，已经全部完工了，并且还特别说了细节：安装了二台空调，并且把没有装的纱窗全部装好了，现在已经是一套完工的房产了。
于是我们很愉快的去签合同。
在希腊签合同在公证处，并不在房产处。这也是我们提前一天被通知后才知道的。我看了一天的房产，累得躺在床上，问老公，我们是不是应该抽时间确认一下明天签合同的房子？老公说，中介下午特意去看过，说已经都完工了，应该没问题吧。
一阵懒病上头，于是我们没有去看第二次。
签完合同直接去到那处房产，立马感觉自己上当了。确实，纱窗装了，空调也装了。但是居然安装了二台一看至少已经用过10多年的旧空调！还有每间房间的墙角都留的一段电线是什么鬼？卫生间也是，那么大一个排风洞，用纸团塞住就完事了？细节问题就更多了，我都要疯了。
立马联系了律师，律师听了沉默了一会儿，委婉的表示，在希腊，只要签了合同付了钱，就没办法了。因为你买的是二手旧房，基本上房产是什么样的，就是什么样的。没有标准，即使打官司，会赢的可能性也很小。
这里我要说明一下，在希腊没有新房。即使你买的完全刚建造的大楼，其实也是旧房改造的。这可能也是因为希腊的奇葩税法，2006年之前的旧房，购买房屋的税率是3%，之后的房产税是24%……
从预订了个没纱窗没空调的热得要死的房，最后也没有退房，就看得出来，我是懒得搞事的的。审时度势的计算了一下，虽然我异常不喜欢这套房，但就价格而言房子也没有亏多少。只能宽慰自己，就将就着住住吧。
住了几个月，发现这套房也是有发光点的，比如步行5分钟，可以走爱琴海边，享受每天晚餐后去海里游泳。爱琴海美的不可方物，清澈见底的海水，点燃了我很大部分的热情。
另外二套公寓房用于投资。那么便宜的公寓房，肯定也不会是完美的。但是在投资的角度看，回报比我们澳洲的房产要高多了。
我看到过很多贴子，说起希腊的Airbnb价格不高，回报不高。的确，如果你在中国中介手里买了已经翻了几倍的房产，那不管怎么算，回报都不高的。
买做Airbnb的房产，首先要想到的是，怎么买到好租的房？地段很重要。不要选在难民过多的区，最好在景点附近，交通要方便，最好比较好找到。这些都是旅行者比较关心的点。
为了这个，我在Airbnb的App上泡了很久，每到一个区域看房，都会先看看这个区域的房租是多少，出租率高不高，这个地区最高价与最低价是什么装修水准的房子，客人的评价都是什么。关心了这些问题后，基本上就对这块区域的房产做Airbnb有了大概的了解。
我们的律师对我买的一套3.5万欧的小房子赞不绝口，说这套房应该可以租到30-40欧一天。这套房我也只看过一次，由于房东去度假了，没来得及签合同，我就回国了。最后的看房，收房签合同，都是律师代理完成的。这是一间已经装修了二年的房产，之前就是做Airbnb，估计房东移民了，所以他姐姐代理的卖房。房产开价3.88万，最后还价是3.55万成交。
也有个小地方上当了。可能大家都是外国人，沟通不畅通，卖家的姐姐告诉我，房里的家具都可以送给我。最后律师收房时发现，里面的家具都清空了。其实真心没有什么家具，一张1.5米的床+床垫，一个折叠沙发床，几块木头堆起来当茶机用的东西，厨房里有一张小方桌当餐桌，还有一台落风扇。最后我花了1000欧不到，在Praktiker重新添置了全新的。
这是买房上的第二课。如果看房的时候，卖家答应这些东西都可以给你。你一定要确认，是不是包含在房价中？签合同前必需要确认，要送些什么东西要写进合同。否则他们会自动理解为，你没有付钱买，他们当然不能给。后来我也问过很多在希腊买房的朋友，基本都遇到过我这种情况。
我计算过，买的二套投资公寓房，长租的回报率差不多10%，短租的回报差不多20%。
这里需要再次说一下重点，如果你看投资的租金回报，一定不要买贵的房！3-5万的房产，回报率是最高的。我有位朋友，因为孩子读书的学校有变动，想把自己买的25万的别墅出租掉，再在孩子学校附近租一套房，可是那套25万的房，租金一个月也就1000欧。回报率5%都不到。
房租的回报不应该仅只看租金回报，还有房产本身的升值。如果你眼光好，能选一个现在看起来不怎么的，但日后开发了暴涨的，那回报是远远高于租金本身的。就比如我最想买的那套15.5万的在机场附近的房，如果机场那边开发了，那套房35万不见得可以买下。至少在那看房的一个月，看了100多套房，都没有一套能让我那么喜欢。
好了，下次我再跟大家详细说一下选择投资公寓房的所见所闻及心得。
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