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上海夫妻希腊买房移民全记录(二)


格力法达海滩


基菲夏街头夜景


二、初到雅典

2018年8月24日晚上11点,下飞机。

出机场安检并没有象澳大利亚那么严格,出奇的顺利,呃,就是没有人安检。我很懵逼,就这样出来了?!

在雅典机场内发现,放行李的推车是需要投硬币的,此时才发现,我们身上没有一分钱欧元。用身上仅有的800元人民币,换了97欧元,机场的现金兑换窗口的汇率非常不友好,但没有手续费,所以如果你兑换的不多,可以选择这里兑换。

取了行李走出海关,看到有银行还开着,所以又把身上的澳元现金全部拿出来,换了800多欧元,于是我们有了差不多900欧元的现金。这是第一次这么匆匆的毫无准备的跑到一个陌生的国度。

在机场取了租好的车,导航到我们预订的民宿。这家民宿看照片还可以,是一套独立屋,一室一厅一厨房一卫生间的房子,还有个看起来蛮漂亮的小院子,院子里放了二把椅子,看起来就非常悠闲惬意。但我告诫自己,不要被假象所骗,正常的房子提前三个月可能都被订光了,不要说现在只提前二天预订,而且还能预订30天,可想而知,这套房子肯定有问题,我是带着心里准备的。

看到房子,我果然失望了,在这里经历了最难熬的一个月。房子有点旧,但还算干净,新旧不是问题,最大的问题是,没有空调,只有一台都吹不出风的很旧的电风扇,没有安装纱窗,所以哪怕再热,我也不敢开着门窗,房间就象个罐头般闷热。房东说以前雅典都没有这么多蚊子,今年不知道为什么特别多。我点了二盘蚊香,但是第一天依然被咬了32个包包……

之后的一周,基本每天都预约了3-4家中介公司,有些中介公司仅带我们去看了在网上预约的房,有些中介公司会同时多带我们去看几套类似的房产。

看房是个体力活,很多中介给了地址,但我们在谷歌上无法找到。每每遇到这种情况就非常痛苦,需要不断电话沟通,由于英语都不是彼此的母语,所以电话沟通并不是很顺畅。偶尔遇到英语好的,那感觉特别幸福。

我们当初以为中介怕我们跳过他们直接找房东谈价,才给我们一个模糊的地址,后来才知道,其实希腊的地址就是很操蛋。比如公寓,他们只有这幢楼的路名和门牌号,而没有这套公寓房间号。

第一周,我至少看了40套房产。也是在那一周,我网上选中的房子基本上全部被Cancel。也是在这一周,我才逐渐了解,在雅典什么地区的房产比较适合短租,什么地区的房产比较适合自住。

在雅典买房,和中国完全不一样。一房一价,房龄、房间的装修程度、是否有电梯、周边的环境、小区等等,都有影响,而且装修比重在雅典非常重。比如,同样地段的房屋,可能没怎么装修的卖8万欧,但装修的很漂亮的很新的就可能12万。同时,在雅典买房,说多少平方,就是你能量出的实际平方,不包含阳台和储藏室。和国内忽悠人的建筑面积不一样。例如雅典60平米的2房,可能就是国内70-75平方左右的2房。

下面来介绍一下我看过之后还印象很深的但被我Cancel的房产。

我看过2套2房,门对门,每套大约60平方,都有超大的阳台, 房间装修一般,但客厅、厨房好象重新装修过,3楼,开价才5万欧元一套,可惜的是没有电梯,没有停车位。这二套房在市区比较安静的居民区,中介一再介绍,说这个地区很好,都是希腊当地人居住,没有难民没有中东人,很安全,站在阳台上看四周居民的楼房,基本都打理的很漂亮,植物郁郁葱葱非常希腊。计划买下做Airbnb,连在一起,打理也方便,可一想到没有电梯,最后还是放弃了。我可不想以后的评价里全是没有电梯,拎行李上楼很累的差评。

我一眼就爱上的房屋是一套靠近雅典机场的别墅,去雅典的东海岸沙滩,看海游泳大概10分钟车程。465平方的土地,165平米的2层英伦风格楼房,不同于雅典大多数拥挤的别墅,这套别墅更象我们澳大利亚的家。除了一幢主楼2卧1厅2卫,在后楼还有一栋一层的杂物间,如果自己想装修,可以装成一套一室一厅,做奶奶屋。

这套房产装修的非常漂亮,跳空的客厅与装修精致的厨房卫生间,虽然已经装修了很多年了,但是由于材料用的很好,平时打理的也很好,所以视觉上有9成新。有一台很先进的油取暖的设备,做在一个古风十足的壁炉中。家里所有的窗帘都是电动摇控的。只一眼就喜欢上了。

中介介绍说,这是一对英国老夫妇买来度假用的,一年就住半个月,平时每个月,都是由中介打理。关键这套房价格便宜,只有15.5万欧,里面的家具也很好,那款客厅上的真皮沙发也是我喜欢的。中介表示,家具可以一起全部连房卖给我们,我当时就兴奋了,感觉光装修费8万欧都不见得够,这里的家具也都不便宜,现在总价才15.5万,真象捡到似的。

这套房我和老公发生了小小的争执,我是真想买下来自住!这也是我唯一一套打心眼里喜欢的房子。还有精致无比的花园、高高的院墙、和严密的电动大电门,安全、安静、又私密,宅男宅女的最爱啊。

唯一的缺点是,这个地段不是热门的,这套房屋如果以后我们要出手,可能不会很快成交。而且离市区太远,30公里。如果以后我们需要打理市区的房屋做Airbnb,那每天来回的路程太远了。放弃这套房产真是忍痛割爱,但有时人还是需要割爱的。

事实证明,之后的一个多月,再没看到如此喜欢的房,雅典的房子真不如澳大利亚的漂亮。也看过几套30-35万一套的房,都没有那套15.5万的让人眼前一亮。

老公建议,其实我们自住的房,不一定要别墅啊,大平层的公寓也不错。

于是我们看了一套190平米的公寓房,3楼,区域一般,走到地铁大概5分钟,开价10.9万欧。我不知道是不是听错了,或许不是190平方?这套房感觉上并没有后来我买的110平米的大太多。

而我不愿意买的理由是太大了,这理由让我老公不可思议。我始终认为夫妻二人住太大的房里面会闹鬼,最舒适的人均面积就是50-60平方。那套房客厅大的说话都有回音,我怕。

对于自住房,我并不会象大部分华人那样,只选择格力法达(Glifada)、埃利尼科(Ellinikon)、哈兰德里(Chalandri)、基菲夏(Kifisia)等。这些区域我也看过,并没有感觉好太多。对于家有娃上学的可能更多需要地段。

再说一套基菲夏(Kifisia)的房产,土地面积300平方不到,2层楼房屋,室内面积约175平,开价23万,我差一点点就买了它。

房子感觉就很古老,但外观看起来还行,走到屋内,感觉一楼墙面有点旧,2楼还可以,我比较喜欢整个2楼用了很多的粗圆实木柱子做装饰,有点意境。2楼有2间卧室和1个小杂物间(大概4-5平方),1个卫生间,我喜欢那个连着主卧的超大正形阳台。1楼有1间卧室、客厅、厨房与3个卫生间。

可以肯定的是,从外面看,这套房子还过得去。前院有一个超大的烧烤区域,我不喜欢烧烤区,在澳洲从来没有看到过象坟头似的石头烧烤炉,真丑死了,又占地方,但实际这家人弄的还看得过眼,清清爽爽,院子里花花草草修剪的也很美。外墙虽然并不很新,但彼有点古堡的感觉。在基菲夏这样的区域,开价23万,我们还价18万,中介和房东最后给的价格是19万,说实话,这个价格算便宜的很了。

总而言之,我们最后放弃了。虽然是基菲夏(Kifisia),但是也是边缘地区。房产左边大概300米处有一大片在谷歌地图上看标为公园的地方,我们去考查了一下,实际就是荒山。那真是荒山啊,感觉里面都有黑山老妖。就雅典这穷尿性,我不知道十年后会不会变成应该有的公园……嗯,这也是我们放弃的主要原因,实在无法接受自己可能要与黑山老妖做邻居。

好吧,说了这么多被我Cancel掉的房产,明天来介绍一下我实际买了哪些房。很多事实证明一点,你最后选择的房,不见得是所有看过的房产中最好的。


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