可以看到卫城的房子用来做民宿往往会很抢手
五、买房的法律手续，以及买房过程中的陷阱提醒
和律师约好，去税务局新开税号，希腊的税务大厅那叫一个热啊，破破烂烂没有空调。地方也很小，估计就和我们家小区交水电费的接待处那么大。我从来没有见到过如果破旧的国家机构组织。
热的我一会儿跑楼梯口吹吹外面的热热的自然风，一会儿又跑进来看看是否轮到我的号。在这过程中，遇到一位杭州的姑娘。不知怎么的，就聊了起来，也自然聊到了双方买的房。其实，当时我并没有确认要买哪套房，还在看房的过程中。她已经预订了一套85平方31万欧的公寓，还缴了4万欧元的订金。我当时就惊了，什么地段的房子那么贵？我想到了那些骗人的中国中介。
我：“是全新的房吗？”
她：“不是，看房的时候，里面有人住的，不过看起来蛮新的，最多二年。”
我：“是海边的房吗？”
她：“不是，离海很远，走不到海边，不过房子是顶楼，可以看到最远处的海景。”
我：“……”
我在天人争斗，我要不要提醒她，房子可能买贵了？之前做攻略，确实看过几篇文章，说坏人生意，会被中介打。况且我好心提醒她，会不会让她有想法，认为我是骗子，里外不是人了？可是看到这么个姑娘就可能要被套住，不说实在不符合我的性格。正常人看到有人要掉下陷阱，明知道自己可能手脱臼，还是会条件反射的拉一把不是吗。
于是，思考了五分钟，还是很委婉的说：感觉你的房子买贵了，这二天我天天看房，昨天刚看了一套190平米的超级大房，房东才报价10.8万，虽然不是顶楼看不到大海，但是地段和你差不多的。
我把手机拍的几张照片翻给她看，还有当时的谷歌地图的记录的位置。另外也看了几套小房，都只有4万多，还有几套独立屋，也和她预订的那套差不多的地段，只有14-18万。
这里说明一下那二套独立屋，其实就是二层楼的房子，但二层楼里面并不相通，就是分开的二套2房2厅2卫。自己住一套，出租一套也不错。或家里人多，和父母分开住，互相不影响，就是一碗汤的距离。这种独立屋，一般都会有大概50-100平方米的院子，可以种植物，有自家的停车位。有些独立屋是三层的，就是多一层地下室，每层都是不相通，但是可以在同一个院子进去。
杭州姑娘立即惊了，此时正好带她办事的中介过来，而正好也轮到我的号，于是彼此留了微信就分开了。之后杭州姑娘与我一直在微信中联系，问我能不能在之后几天把看过的觉得有价值的房产拍照片啥的发给她。想想也不麻烦，答应了。
一个月后，杭州姑娘从国内打微信电话告诉我，她把那套房退了，当时我正在土耳其旅行。很为她高兴，也为我做了件符合自己良心的事而开心。其实办理移民，最怕遇到这样的中介。赚钱是应该的，但要看你怎么赚，赚多少？
介绍一下找当地中介正常的看房买房的流程：
联系中介（电话或电子邮件或上门），预约看房，中介联系卖家预约时间，带你看房。
在看房前会拿一张看房合同让你签，告知这套房地址啥的，并且写不能跳开中介自行联系卖家进行买卖，也会告诉你如果确认购买，中介的中介费是多少。一般都写房款成交额的2%，特别便宜的房子，中介费就会写着1000元或1500元。
如果你有意向，需要还价（或者其他要求），可以通过中介向卖家转达沟通。
联系自己的律师（在雅典买房都需要自己请个律师为你把关法律方面的一切事项），让他调查这套房产是否有问题。（有无抵押、能否买卖、是否是这个卖家本人的等等情况）律师会要求你给出一些有关这套房产的法律文件，让中介去问卖家要。这是卖家的义务，所有卖房的卖家都应该知道。
律师调查完毕（收到全部材料后大概1-2周），让中介联系卖家，四方（你、律师、中介、卖家）预约去公证处（律师指定的公证处）签合同付全款。
这里中介提供的服务，和国内中介差不多。
我能理解，做中国移民的中介，他们会付出更多的服务，比如：他们会代你找律师、会全程开车带你看房，甚至会包你看房时间的用餐。如果你从中国来到雅典，他们会来接机，代你预订酒店等等。整个看房全程，一般有二个人陪着你，一个是当地的中介，一个是中文翻译。让你没有语言沟通方面的担忧。
享受的服务多，多付些额外的费用，也是可以理解，但是要看这额外的费用是多少。在网上与现实中，遇到很多朋友，价值10万左右的房花了20-30万才买到！这就不是应该多收取的服务费，而完全是诈骗。
我说他们是诈骗还有一个原因：最后和你签卖房合同的，往往不是这套房原始的卖家，而是中介。
他们会先让你付几万的订金把你套住，然后就盯着你付全款。等收到你的全款，他们会自己先去找卖家用你付的款买下这套房，然后再以卖家的身份，和你签合同，把房子卖给你。
所以从流程上看，你会发现，中国中介需要你先付款，但又要过一段时间才能给你房产证。这其实是不对的！在雅典买房，不需要付订金。签合同时，付全款，一手交钱，一手交房。
我在当地遇到一位英语超好的姑娘Diana，她带我看了至少有30套房，我们接触的最久，闲聊时问她：为什么不要付订金，如果不付订金会不会我看中的房子又被别人买走了？
她笑了，说：在雅典买房都不付订金的。
后来我理解了，雅典的房子，根本没有那么抢手，不可能出现几个买家抢一套房的情况。
我还遇到一个朋友，在微信上加我好友。可能是那个时候正好在看房，群里的朋友推荐的。他也是买房找的中国中介，后来发现被骗，付了2万欧元订了一套29万的公寓。现在在和中介闹，要退订金。
他问了许多我从未思考过的问题：你是怎么找到那些中介的？你会希腊语吗？你怎么和中介沟通的？中介会开车来接你看房吗？
我不知道为什么他关心的都不是正常买房者应该关心的，哪个区的房好之类的问题，反而是最不重要的细枝末节。但我还是告诉他：我是通过谷歌找的希腊的购房网站，如果你不想找，我可以直接把地址给你，我看房前整理了一个表格，里面有近一百套房产的资料，如果你需要，也可以给你。我不懂希腊语，但电脑里有翻译软件，能直接把页面翻译成中文。我用英语和中介沟通，希腊的人英语能力都不错，基本都可以沟通。如果你的英语口语不行，可以先邮件沟通，等你到了雅典，和中介见面，大家面对面就可以用翻译软件或简单的英语单词甚至肢体语言沟通。你放心，中介都很有耐心。中介不会开车来接我看房，一般都是给一个地址，和中介碰头后再去看房，有的时候，我还会开自己的车，带中介去好几个地方看房。
确实，如果中介就带你看一套房，往往会约在房产附近，但如果今天会带你看好几套房，没必要你跟着他的车，容易跟丢，不如坐你的车一起去看房，大家在车里还能沟通，节能环保。如果你打算四处看房，没有租车就比较尴尬，我建议怎么样还是自己租辆车，在国外，没有车，相当于你没有长脚。有车想去哪就去哪，看房看累了，晚上还能顶着月亮开去海边浪浪，自由自在多好。
雅典的6-8月是假期，许多当地人都外出度假了。如果时间可以安排，最好跳开这段时间看房。当初我并不知道，所以很多网上看中的房都因为中介联系不上卖家而放弃。
希腊的房产，绝对没有传说中那么火热，特别是通过中国中介来买房的朋友，满满的感觉如果抢不到就亏了似了。与其被中介骗了10万20万欧元，不如你定下心来，就当给自己放个小长假，来雅典呆1-2个月，慢节奏看房，慢节奏感受周围的生活，享受爱琴海的美丽，慢慢体会这里的点点滴滴。
如果在这里生活1-2个月，你都没有信心，又怎么有信心将来带着全家老小在这里开启新生活呢？
我建议每位想移民希腊的朋友，给自己一个足够的假期，租辆汽车，预订民宿（民宿会比酒店更让你体会这座城市）。不会希腊语吗？没问题。我们家楼下的家具店，有一位老大爷做店员，他是我遇到的仅有的不会说英语的希腊人，于是我打开谷歌翻译，把想说的话精简成短语，翻译成希腊语，给他看。他领会了我的意思，带我去看我所需要的商品，询价、还价都是通过谷歌软件完成，最后居然还价成功，整个过程很愉快。
希腊人没有戾气，无论老少，都热情而有耐心。放心大胆的沟通吧，无论你英语好坏。
好了，基本上所有的买房过程都记录的差不多了，下篇会介绍拿希腊身份的流程。
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