最火的希腊移民,最完整的投资攻略(1)

 
[移民新闻和知识]     2018-06-06
2016年火了泰国的房产,2017年火了希腊的移民;一个为了投资海外地产,一个为了获得海外的移民资格。可以说世界最遥远的距离,已经不是物理的长度,而且财力的厚度。最近也看到了不少相关文章,但是都不太完整。有些垂直教育、有些直接上项目、有些又关注医疗等。所以,多番收集,整理一篇相对完整的关于希腊投资移民的攻略文章,以供需要的朋友参考。
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2016年火了泰国的房产,2017年火了希腊的移民;一个为了投资海外地产,一个为了获得海外的移民资格。可以说世界最遥远的距离,已经不是物理的长度,而且财力的厚度。

最近也看到了不少相关文章,但是都不太完整。有些垂直教育、有些直接上项目、有些又关注医疗等。所以,多番收集,整理一篇相对完整的关于希腊投资移民的攻略文章,以供需要的朋友参考。


一、印象希腊

纯净的白,深邃的蓝,这是所有人对于希望的印象。

在希腊,几乎每一座小岛的房子都被刷成纯洁的白色,而窗户则被涂成大海的蓝色;就连肃穆的教堂也是白色的墙体,蓝色的顶部。

我有一个同事,新婚旅行就是在希腊。不仅仅浪漫一番,而且还一击即中。

回来就散播怀孕喜讯,煞是羡慕!


二、希腊投资价值

2.1 希腊房产的昨事今生

希腊的建筑业在雅典奥运会后最为繁荣,将近200000套住宅在2005年落成,且多是两居到三居室。而从2008年的经济危机开始到2013年,建成的住房数量下降了94%,几年间总共只有11748套住房落成。

与此同时,希腊政府颁发给地产商的建筑许可证数量也持续大幅下降,2016年颁发的建筑许可证数量仅12500套左右;与2004至2007年间每年政府发放的70000至80000张许可证形成鲜明对照。

经济在慢慢复苏,随之对于改善或投资房产的需求也会逐渐释放。但是由于前几年房产许可的大量下降,势必造成一个阶段内房产供给与需求之间的差异。


2.2 希腊房产走势

2016年,希腊房地产市场来自海外的投资资金达到了2.7亿欧元,比2015年增长了45.3%。地产界人士表示,外国资金进入希腊房地产市场,对处于危机中的希腊经济有特别积极的作用,预计2017年整年,将有4.3亿欧元资金从国外进入房地产市场。

随着希腊经济的缓慢回暖,预计2017年希腊GDP会有一个2.7%的预期增幅,甚至有望在2018年GDP达到3.1%。希腊的住宅类房产平均价格从2008年到2015年已经下降了41%,而雅典的这一数据是45.2%,目前已经跌落谷底,并从2016年下半年开始慢慢回弹,并以每年至少0.8%的涨幅回升。

而且为了重振希腊房地产市场,希腊政府2015年7月颁布了新的移民法案,法案规定任何非欧盟成员国的外国人在希腊投资超过25万欧元房产,将获得永久居留许可,并可以申请入籍,该居留许可有效期为五年,每五年更新一次。


2.3 希腊房产投资分析

据最近官方统计数字表明,投资希腊房产换居留最多的来自中国,截止到2017年9月已有850人赴希腊购买房产,取得希腊居留许可的中国公民接近2500名。

紧随其后的是俄罗斯投资者,共有388名俄罗斯人购买希腊房产,受惠于此,802名俄罗斯公民已取得了希腊居留许可。

排在第三位的土耳其投资者则有161名,包括他们的近亲在内,共有317名土耳其公民获得了希腊居留许可。

此外,希腊移民局也录得来自黎巴嫩、埃及、伊拉克、乌克兰、叙利亚、美国和约旦等国的房产投资者。


投资客主要划分2大类:

第一类,投资移民(旨在获得欧盟长期居住证的个体或家庭)

这些投资客主要来自土耳其,中国,埃及,俄罗斯以及其他一些亚非国家。近期来,这类投资客的投资偏好也在发生多元化的趋势。有一定经济实力的投资客除了投资常见的酒店公寓,也有购置大型房产的倾向。也就说,除了投资。很多自住型的客户也在逐渐提升生活的品质。也间接说明,在希腊长期生活已经有一部分人适应了。


第二类,国际投资客(旅游地产为主)

近来年,希腊入境旅游人数年年攀升,今年更是有望突破3000万人次。旅游市场的火爆带动了对酒店和短期民宿的需求,引起了包括国际大财团在内的海外投资客的强烈兴趣。在这一投资领域,近日最引起关注的就是Temes( Costa Navarino)和Dogus集团对雅典希尔顿酒店的联合收购行为。

这类投资客主要购买位于雅典市中心旅游区,雅典南部和东部海滨度假区,以及米克诺斯,圣托里尼,克里特等海岛旅游区的房产。市场分析认为这些地区,如度假胜地米克诺斯岛上的房产价格已经复苏,而且上涨趋势还在继续。

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