干货:希腊购房移民税务详解

[税务]     2019-05-11
希腊购房移民税务详解 ——由希腊知名会计专家TasosKostoulas解析对于希腊购房移民客户来说,除了在购置房产时缴纳了房产购买的交易税费后,对于其他希腊税务知识较为陌生,本文邀请了希腊知名会计专家TasosKostoulas对新移民税务问题进行了详细解释,请有需要的朋友了解收藏。

希腊购房移民税务详解 ——由希腊知名会计专家Tasos Kostoulas解析   

对于希腊购房移民客户来说,除了在购置房产时缴纳了房产购买的交易税费后,对于其他希腊税务知识较为陌生,本文邀请了希腊知名会计专家Tasos Kostoulas对新移民税务问题进行了详细解释,请有需要的朋友了解收藏。


关于希腊税务系统

每一位拥有税号并持有希腊房产的投资人均可以申请开通希腊税务系统的账号(税务系统地址为:www.gsis.gr), 一般在购房时律师会帮助投资者进行开通,如果没有开通,投资者可以选择在上述网址进行自主申请,然后到负责外国人事物的税务局领取密码,或者委托给一名会计师帮忙申请开通系统。


房产税务系统登记(注册登记E9表)

房产交易完成后,购房者需要做的第一件事情就是向税务局申报名下财产(注册E9表),必须在购房合同签订后30天内完成(购房律师有时候会帮助完成),具体的做法就是找一名会计师,提交购房合同,护照,税务系统等相关资料以及税务系统用户名密码等信息,由会计师进行登记申报,整个过程比较复杂,不建议投资者进行自主申报,一旦发生登记错误或延迟登记,将会在税务系统产生100欧元以上的罚单;完成上述税务登记后,方可进行租赁收入、房产持有税务的报税工作;

如果投资人不确定是否已经开通了E9,可以通过以下二维码进行免费查询(由DMCS集团提供),了解税务登记状况。

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房产持有税务缴纳

在希腊名下拥有房产的投资人每年9月-10月需要缴纳房产持有税,具体的方式是登录您的税务系统账号,在对应位置找到系统生成的房产持有税额,然后可以选择在线缴纳或者打印出来到银行或税务局缴纳,上述过程也可以委托会计师完成。


个人所得税申报及缴纳

每一个拥有税号,在希腊有收入(包括长短期租赁收入,企业分红及其他收入)或名下有资产(包括房产、汽车、游艇等)的投资人,必须在每年的4-6月,进行上一年的个人所得税的申报及缴纳(本年获得的收入及购置的资产次年申报),如未按时完成或申报错误,一样会在税务系统产生罚款,具体要求如下:


零收入申报

如果投资人在希腊并未有任何收入,仅需要在税务系统进行零收入申报,申报内容为对本人持有的资产进行确认,程序相对简单,办理时间短,当然,上述过程也可以委托会计师完成。


有收入申报

对于投资移民来说,收入主要指房产租赁收入(如投资人还有其他类型的收入,在此不进行深入探讨)。

长租物业租赁收入:如投资人将房产进行长期租赁,必须向税务机构提交租赁合同,将房产租赁状况登记在税务系统内,每年根据税务系统登记的相关信息进行个人所得税缴纳,如合同提前终止及未能收到房租等情况,需要及时通知税务部门并在系统进行修改;

短租物业租赁收入:短租物业主要指在AIRBNB,Booking等网络平台进行民宿运营的物业;短租物业出租与长租物业有较大不同,根据2018年最新规定,所有的在运营的民宿必须在税务系统申请一个短租编码,并将该短租编码填写到网络平台上,便于税务机构核查短租收入,如未申请、不填写或错误填写短租编码被税务机构发现,出租人将面临5000欧元/次的罚款;另外每个短租物业,必须每月申报上个月的租赁记录及收入,以及填写每次客户入住的合同模板并提交和税务机构,如果延期申报,税务系统将产生100欧元/次的罚款;

有收入申报总体来说比较复杂,不建议投资者自行申报,委托一个专业的会计师处理所得税申报能避免错误申报带来的不良后果。另外目前希腊的所得税率为阶梯税率,12000欧以下为15%,12000欧至30000欧元部分为35%,超过30000欧元以上部分为45%;上述收入不是指单套房产,而是投资人名下所有房产的租赁收入,另租赁收入不用缴纳增值税,另外以个人名义进行的租赁,所有的房产开支不得抵扣所得税。


车辆使用税

作为国外移民,投资者并不需要缴纳奢侈税等税种,但名下有车辆的投资人必须于每年12月底前缴纳车辆使用税,超期缴纳会导致该税务直接翻倍。缴纳方式为登录税务系统或到相关网站查询(提供税号、车牌号等信息即可),可以获得需要缴交税务的具体金额,然后到税务局或者银行进行缴纳,也可以委托会计师处理。

以上就是关于希腊投资移民相关的主要税种和税务处理方式,综合来说,在希腊寻找一个可靠的会计师相当重要,按时完成相关税务处理,避免产生不必要的麻烦。会计师介绍:

希腊知名会计师,Tax focus会计师事务所合伙人,DMCS集团首席会计师,精通各类个人及企业税务处理,特别擅长短期租债业务的税务处理,可以向客户提供多样化的解决方案(短租会计业务讲座:https://www.youtube.com/embed/aQABJoelbU0),您可以通过DMCS集团低价获得该会计师全年会计服务。

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