房龄对于雅典房价的影响有多大?

今天翻出希华时讯在今年4月22日发布的一篇关于雅典房价走势的文章,我发现可以基于这篇文章里面的数据做一个推演:

房龄对于雅典房子价格的影响到底有多大?

希腊物业估价特许机构Geoaxis通过对最能反映雅典房地产市场行情的5个地区Holargos、Maroussi、Ambelokipi、Palaio Faliro、Peristeri的房价进行跟踪研究,发现泛雅典地区1-3月房产售价与去年同期相比增长2%,其中7年楼龄以下的新房售价攀升2.4%,15年楼龄以上的旧房售价升2.2%。

7年楼龄以下新房价格上升幅度及平均价格:

Holargos:

上涨2.75%,每平方米均价2365欧元。

Maroussi:

上涨2.47%,每平方米均价1815欧元。

Ambelokipi:

上涨2.4%,每平方米均价1640欧元。

Palaio Faliro:

上涨2.35%,每平方米均价2050欧元。

Peristeri:

上涨2.05%,每平方米均价1365欧元。

15年楼龄以上旧房价格上升幅度及平均价格:

Holargos:

上涨2.47%,每平方米均价1275欧元。

Maroussi:

上涨2.8%,每平方米均价1025欧元。

Ambelokipi:

上涨1.92%,每平方米均价900欧元。

Palaio Faliro:

上涨1.92%,每平方米均价1025欧元。

Peristeri:

上涨1.85%,每平方米均价815欧元。

我们把“7年楼龄以下新房”和“15年楼龄以上旧房”的价格做一个简单的比较:

Geoaxis并没有给出上述五个代表性区域30年楼龄以上旧房的平均价格,我试着基于上述数据做一个估算:

基于上述数据,我可以做一个推论:

房龄对于雅典房子价格的影响非常大——如果非要给一个定量的数据,我认为:在不考虑货币贬值的情况下,房龄每增加一年,房价至少会下降2%。

所以,对于30年以上楼龄的房子,特别是市中心区域的老公寓,要慎重。


作者:霍庆川,公众号:我们在希腊

 
 
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