前几天的看房记录请看这里：
咱们继续流水账记录。。。。
Day4 （10-24 星期三）
本来这天也是安排给周二看房的中介了，不过因为我们圈定的条件比较窄（超过预算和不在目标区内的房子不看），所以中介跟我们说，能看的房子昨天都看完了，今天木有合适的目标，劝我们自己去找别家中介看看
，或者就从那9套房子里选一个下单。可是一般中介带看房都要提前好几天预约的，临时的话根本找不到。
其实在我们出发之前，也有想过我们找的中介可能无法给我们找到满意的房子，备选方案就是看看能不能找到当地的房产中介公司。在希腊市区有看到不少类似的店，不过没时间进去详聊。于是通过Google地图搜索民宿周围是否有房产中介的店。好不容易找到有一家，结果按照定位走过去只看到了一个破旧的小房子，完全没有人的样子。。。无奈的我们只好在格利法达中心区随意的溜达起来。
不过真的是皇天不负有心人，在一个咖啡店边上的写字楼上看到了一个买房置业移民的广告，不是某个大中介的分部，并且注明有中文服务。于是立刻打办公室电话，结果怎么打也没人接，本来败家老公都已经要放弃了，但是我是那种不撞南墙不回头的人，看到除了办公室的座机，还有一个手机，也就不放弃的打了过去。没响两声就接通了，然后我弱弱的问：“Can you speak Chinese?”得到“Yes”的答复，立即感觉轻松了不少。后续的交流就交给败家老公了
。
这家公司的老板说在外面处理事情，马上回来谈。我们在楼下的咖啡厅等了一会儿，就迎来了一中一西两个小哥（从年纪上看应该是弟弟。。。不过为了好听，咱还是叫小哥吧~）中国小哥是老板，希腊小哥是助理。跟中国小哥聊一下我们的需求，他说他在格利法达中心区有一套从银行收过来的房子（正好是我们在小黄猫上很心水的那套），装修什么的基本没有，但是他自己有装修公司和民宿管理公司，卖了以后管装修管出租。听起来不错啊，立即走起~
地点：下格利法达中心区，旁边就是市政厅，离海边大约300米
总价：28 万欧
面积：87 ㎡
均价：3218 欧/㎡
年份：1981 年
布局：2室1厅1卫
楼层：5 层
停车位：有
储藏室：无
装修：无
照片因为当时说需要重新装修什么的就没拍，后来从小黄猫上找到了，画质很渣，大家凑活看吧。
阳台和餐厅，都很大
客厅采光也不错
2间卧室：水印去不掉，只能挡一下了。。。
整体看下来，这套败家老公十分心水，位置很好，房子也大。不过算了下，费用可不低。虽然房价只有28W欧，但是装修要3W，做民宿的话，还要准备家具家电等日用品，估计也要几千欧，再算上税费和各种手续费，全下来估计要34W欧左右，大大的超过了我们的预算。于是老板小哥又带我们来到了另外一处未完工的楼房。
一共5层，第一层带花园，老板已经把上面三层都卖了，整栋楼的成本就都回来了。。。
不太懂建筑学，也不知道都是空心的砖造出来的房子结实不。。。
这个楼地处阿里莫斯中部，离海很远，但是旁边有个超大的shoppingMall，生活配套比较齐全，据说（据说哈）未来地铁延长线车站就在shoppingMall边上，如果是这样，那交通也还不错。老板计划把上三层卖了，即可筹得整栋楼的建设及装修费用，下面的2层就是纯利润了，可以等装修好了以后卖高价。目前只有4层还剩下一套，费用是27W包所有装修及家具家电。不过我们对于没搞好的房子兴趣一般，主要是因为办理移民需要过户后才能提交申请，没完工的话貌似无法过户，这样排期酒会更久。我们去工地看一下也主要是想验证一下，他们是否是真的地产开发商，所以这个楼也就pass掉了。
看我们这套没看中，老板小哥说他在阿里莫斯还有一套小一点的，不过今天钥匙给别的中介拿去了，所以我们就约了第二天再看。
Day5 （10-25 星期四）
这天早上，败家老公又约到了一个新的项目方，我们先到了这家办公室。
会议室外面的海很透亮，会让心情变得好好~
阳台上还有一只大狗狗，是老板的，感觉有些惆怅。。。
感叹完就谈正事了，这家中介不收二手房，只自己盖，不过看了宣传PPT以后。。。我们觉得还是看看就好了。。。
这是PPT中展示的房子的位置，貌似就在海边，紧贴比港，位置超好
这是项目实际的位置（具体位置记不太清了，但不会差很远），在雅典北边，靠近山区。。。
不过这家公司的销售人员也说了，来他们这里买房子的人，通常不会来看房子，因为他们的需求除了拿身份以外，更多的是为了做全球资产配置（转移财产），因为他们的房子持有5年以后，可以以年化5%以上的价格再卖回给公司。不过，显然我们不是这种人......这时，昨天的老板小哥也来接我们了，于是我们就直奔他家在阿里莫斯的房子。
地点：阿里莫斯，距海边直线距离300米
总价：25 万欧
面积：82 ㎡
均价：3049 欧/㎡
年份：1981 年
布局：1室1厅1卫
楼层：2 层
停车位：无
储藏室：无
装修：包装修、改造，配部分家具家电
距离商业街和海边都很近
房子在二层，有树挡着，光线一般。但是在旺季光线很强的时候，还是有优势的
里面现在的样子，重新装修以后就会全部大变样了
这个房子的位置我们还是比较满意的，毕竟败家老公有很重的大海情节。。。还包全套重新装修，配齐家具家电，改造成2室1厅后做Airbnb，后续房租收入也比较有保障。但是和之前看的动不动就一百好几十平的房子相比，均价确实是高了很多。但整体价格确实比较低，对于我们第一需求是拿身份来说，更为合适一些。
附近的新楼盘，均价4K起
看我们还在犹豫不决，老板小哥说他在乌拉的山上还有一栋在修建的公寓，一梯两户，背山靠海，风景好的不得了，邀请我们去看看（太贵了我们肯定不会买的，所以只是看看）
依山而建
面朝大海
公寓一共有5层，一层200多平米，每层2户，顶层留给老板小哥自己和家人，坐在阳台上，喝咖啡看大海，想想就很美啊。。。
最后的抉择
以上，就是败家小夫妻实地查看的所有房子，回到住所，我们进行了充分又激烈的讨论，因为只剩下周五一个工作日可以用来办理律师授权，银行开户的手续，所以周四的下午是我们能做出抉择的最终时间。（其实也就是在房产中介和房产开发商中间做选择）
最终我们从以下几个维度进行对比：
成功率：毕竟大老远折腾一趟，为的就是要那个绿卡，所以能拿到绿卡是第一要务。因此与从当地人手里买二手房相比，开发商收过来的房子都是产权清晰无贷款的，并且比较少会出现签合同的时候找不到人，临时决定不卖了，或者想要再等两天看看有没有别人报价等等不太可控的情况。
整体费用：单看某一项的费用对比是没有意义的，因为最后付出的总价才是真正的成本。就比如房产中介带看的房子虽然有很多又大又便宜的，但是比从开发商那里买的话，要多加3%的中介费。还有很多后续的装修装饰找出租经纪人等等的费用也都要考虑进去。
后续服务：整个购房拿绿卡的过程通常会经历几个月到几年不等，在这期间如果有什么事也不可能老往希腊跑，并且也涉及到很多细节的沟通。一般大型的移民公司会有专门的“售后服务”人员负责对接，相对来说房产中介这方面的热情就不会那么高了，毕竟房子成功交易以后就没他们什么事了。
所以综合考虑，我们还是选择了房产开发商小哥，在阿里莫斯的那个房子（是的，主要就是因为穷。。。。
）
彩蛋：纪念被坑的考察费
先给大家普及一下啥是考察费。因为一般的移民中介公司都是希望尽可能的控制住买房的人，所以可以看到很多免费考察的服务，包车包吃包住，只要自己掏机票就好（有的机票也包了）。如果你只是去看了房而没有买，那么不好意思，这几天的用车吃住的钱要还给移民公司。费用大概每天100欧~300欧不等。
其实这个可以理解，毕竟人家也是有人力和物力成本，不可能让你来免费旅游。不过有的公司的做法就有点过了。
这是一个朋友介绍的中介公司，在前期接触的时候，回答我们各种疑问也都比较耐心细致，所以在我们明确了自己的需求，他们也明确了有符合我们需求的房子以后，缴纳了300欧（合人民币2415元）/天的考察费（只有人跟车，不管饭），预约在10月25日周四去看房子。
在我们到希腊后的几天，也一直在跟这家沟通，看看有没有合适的房子，结果一直推脱说在找在找，然后终于周三晚上发过来下面这样的：
阿里莫斯的小房子，离海超远还5100欧/平米
红圈是我们买的房子的位置，箭头是他们推的房子的位置
Excuse me，你这是在逗我？这就是你们觉得符合我们需求的房子？看过十几套以后，我们很清楚这种房子看了也是浪费时间，所以果断的决定不去看了。结果沟通考察费能否退的时候，果然被告知不能退。
收据
就算是住酒店，只要不是特价房都是可以部分退款的，再说300欧/天的价格可以说是相当贵了（另外一家是100欧/天还管饭）。不过钱到了人家口袋里，再往回拿肯定是没戏了，这里也只能提醒大家，给钱之前先问清楚退款怎么算。还有就是别以为人家真的会按照你的需求去找房子，在他们看来，只要那地方有在卖的房子就是符合你需求的房子。。。。
未完待续。。。。
下一章介绍手续办理及后续事宜，目前房子已经装修的差不多了，即将在Airbnb上挂出来，去希腊旅游的朋友欢迎帮我们验验房子~~
