当你决定在国外购房时,不仅要看当地房价是否合理,还要考虑当地的住房持有成本问题,看每年要为自己的房子支付多少钱，有哪些费用是必不可少的。
因为当持有成本过高时,会出现“买得起，养不起”的现象。
今天整合了几个热门投资国家的购房费用，为大家做个全面的解析。
美国
在美国置业“买房容易养房难”。住房持有成本是许多业主每月需要承担得最大的一笔支出费用，而且每年缴纳房产税，还有保险费、物业费等，出租或出售时要缴的个人所得税、过
户税等。
Zillow 集团住房消费趋势报告，在纽约，房主平均每年需要支付6500美元。
所以，买房之前，除备足买房钱外，还要提前预留买房之后要缴的税。
英国
英国的印花税比较高，这在一定程度上限制了炒房现象。
持有房产一年的成本为：1800-4500英镑，占总房款的0.2%-0.5%。
澳洲
澳洲并没有房产税，但在买房时有印花税，各州也不尽相同，但都采用进阶制缴纳。
澳洲对海外投资者购买二手房有限制，没有永久居住权（绿卡）的海外人士不能购买二手房，只能购买新房。
澳洲购房后自住一年的持有成本为3600澳元，合人民币1.8万元，占到总房款的0.8%。
加拿大
加拿大的税率一直都不低，在加拿大购买新房需缴纳房屋总价5%联邦税，是一笔不小的支出。
东南亚
东南亚整体房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担。联系人工与税务政策以及房屋维护费用来看，置业英美澳的维护费用明显高于东南亚。
据《财政时报》（The Fiscal Times）报道，房地产网站Trulia的一份新报告显示，2015年美国房主平均每月交的物业管理费为$331，在过去十年中增长了32%，涨幅高过房价或通货膨胀。这意味着，每位房主每年支付的物业费接近$4,000。
这么一看，东南亚各国的物业费相对来说就低得多了，仅人民币几十到几百块不等。
欧洲
说起海外投资，自然离不开买房移民，而目前买房移民最为备受关注的当属于欧洲，有的还可以拿护照。回报稳定，房产增值收益，而且方便子女上学。
像希腊既是欧盟国又是申根国，申请人不仅可以尽享156个国家免签，更可以自由畅行26个申根国。
希腊购房移民
申请条件：
1. 主申请人年满18周岁，随行子女21周岁以下；
2. 在希腊境内购买价值25万欧元（不含税）以上的一处或多处房产；
3. 身体健康、无犯罪记录；
注：随行子女的永居身份只签发到21周岁。
项目优势：
1.申请门槛低：无需语言、居住、经商及资金来源证明；
2.投资金额低：仅需投资25万欧元在希腊购置房产；
3.一步拿永居，无移民监：办理成功直接获得希腊永居身份，无任何居住要求；
4.一人投资，惠及三代：申请人双方父母都可随同申请移民；
5.优质社会福利：享受希腊本国公民同等的教育、医疗等社会福利；
6.畅游欧洲：持投资者永居可免签畅游欧洲26个申根国；
7.轻松入籍通道：满足居住要求可有机会申请加入希腊国籍，成为欧盟公民。
别的不敢说，但是希腊的房子你买得起更养的起，不仅你养的起房子，后续的包租服务还可以养你。
