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希腊人开始重新建造新房子了吗?

 我们在希腊    2021-09-17   [原文]

2019年7月之前,希腊房地产市场很少有人会买新房子——上市销售的新房子也很少,原因在于希腊政府的规定——2006年1月1月之后取得建筑许可证并上市销售的新建房屋,需要缴纳24%的增值税。


2019年7月,右翼的新民主党赢得希腊大选并上台执政,新民主党主席米佐塔基斯成为希腊总理。米佐塔基斯上台伊始,就出台了一系列减税政策,其中包括暂停征收建筑业增值税三年——购买2006年1月1月之后取得建筑许可证并上市销售的新建房屋,不需要缴纳24%的增值税。

希腊政府的这项减税政策,解开了捆绑在希腊建筑业身上的束缚,希腊人开始重新建造新房子了吗?

2020年以来,由于新冠疫情的影响,希腊房屋交易量下跌了六七成。所以,从房产交易量的角度,并不能判断希腊人是否开始新建房子和出售(购买)新房子,只能从希腊政府批准的私人建筑许可证的情况入手,进行判断。


2021年8月12日,希腊国家统计局在其官方网站上公布了希腊全国建筑情况统计公报。我基于这份统计公报,介绍一下希腊人新建房子的情况:


一、2021年5月,希腊政府共发放了2203张私人建筑许可证,对应的建筑套内面积为58.87万平方米,平均每张建筑许可证对应267.23㎡的建筑套内面积,相当于3套90㎡的公寓,或者2套联排小别墅,或者一套独栋大别墅。

二、希腊政府2021年5月份发放的私人建筑许可证,较去年同期相比增长了63.5%。具体到希腊13个行政大区,增幅超过100%的有四个行政大区,分别是:

1、北爱琴海大区(128.1%)

2、西希腊大区(121.0%)

3、中希腊大区(107.0%)

4、伊庇鲁斯大区(104.4%)

三、希腊首都雅典所在的阿提卡大区,2021年5月发放的私人建筑许可证数量为492张,占希腊全国私人建筑许可证发放总量的比例为19.61%。阿提卡大区2021年5月发放的私人建筑许可证数量较去年同期增长了76.3%,依然属于增幅较高的行政大区。

希腊首都雅典所在的阿提卡大区,也会被称为雅典都市区、雅典都市圈、大雅典。阿提卡大区,你可以将其视为中国的一个省级行政单位,下辖多个城市。我会这样描绘阿提卡大区在希腊的存在:提卡是希腊的精华、是希腊的心脏。
霍庆川,公众号:我们在希腊大雅典,在希腊是怎样的存在?

四、2019年6月到2020年5月,希腊政府一共发放了18143张私人建筑许可证,对应的建筑套内面积为398.89万平方米。

五、2020年6月到2021年5月,希腊政府一共发放了21254张私人建筑许可证(建筑套内面积为487.23万平方米,平均每张建筑许可证对应226.37㎡的建筑套内面积),较2019年6月到2020年5月增加了18.6%。

六、2020年6月到2021年5月,雅典所在的阿提卡大区发放了4681张私人建筑许可证,占希腊全国私人建筑许可证发放总量的比例是21.75%,较2019年6月到2020年5月增加了26.0%。


七、从希腊政府发放私人建筑许可证的数量来看,希腊人的确开始重新建新房子了。不过,这些新房子要盖好,需要2-3年甚至更长的时间。

八、在少子化和老龄化的双重作用下,再加上希腊银行“一朝被蛇咬十年怕井绳”的普通惜贷,我认为希腊房地产市场很难大有起色——在整个雅典,正在施工中的建筑塔吊不超过20个……

没有银行按揭贷款的支持,房地产市场不可能兴旺,更不可能腾飞。在希腊银行按揭贷款总成本高于4%的情况下,希腊房地产市场不可能有大的起色——无论是交易量还是房价。以希腊银行的坏账水平和希腊经济社会的发展走势来看,希腊银行按揭贷款总成本将会长期高于4%——至少在2030年之前是这样的。
霍庆川,公众号:我们在希腊分析和结论:按揭贷款总成本对希腊房地产市场的影响,到底有多大?


霍庆川

2021年9月16日于希腊雅典

*以上内容发布于公众号:我们在希腊,不代表本站赞同其观点。

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我们是2019年到希腊定居的华人,我们希望在希腊做一点有意义的事,利己利人。我们生产高质量的原创文章,希望可以帮助华人更好地了解和融入希腊。
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