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重磅!希腊房产市场重大变革,最新客观价值出炉多地呈“爆炸性增长”

 希华时讯    2021-06-08   [原文]


希腊财政部长斯泰库拉斯6月7日宣布新版本的希腊房产客观价值表,单一物业税、房地产转让税、捐赠和继承等所有相关税项都在这个客观价值表的基础上计算。该表将在2022年1月1日启用。这也意味这今年希腊政府对涉及房产的税额将不会有新变化,民众仍有时间在年底前按现行的房产客观价值完成交易。



为了进一步拉近房产客观价值和市场实际价值之间的差距,希腊财政部从2019年底起就已经计划对希腊房产客观价值的计算方式进行改革,把楼龄、楼层以及商业因素等情况考虑在内。但由于发生新冠疫情,因此这项工作一拖再拖。


希腊财政部长斯泰库拉斯7日在公布新版本的希腊房产客观价值表时表示,新的客观价值表纠正了过去不公正的差距和错误。他说,房产客观价值的调整并不会自动转化成增加“单一物业税”,该税项将根据比例进行调整,因此中产阶级不会增加经济负担。


斯泰库拉斯还说,希腊政府将考虑进一步降低房地产税的可能性,但这个问题要取决于政府的财政空间。


根据最新的希腊房产客观价值表显示,被纳入的区域有13808个,其中3478个区域是首次被纳入房产客观价值表。在所有区域中,2860个区域(占比21%)的房产客观价值调低,平均下降14.7%;3314个区域(占比24%)的房产客观价值保持不变;7634个区域(占比55%)的房产客观价值上升,平均上涨19.5%。


在客观价值上涨的区域中,涨幅最大的是米科诺斯、圣托里尼、雅典市中心、纳夫普利翁、帕拉约.法利罗、武利亚格迈尼等,部分地区涨幅更超过100%。希腊房产客观价值上涨最明显的区域有:


--- 米科诺斯岛的3个区域,现时房产客观价值每平方米是1200欧元,但经过调整后,新的客观价值达到3800-3950欧元,涨幅达229%。


--- 圣托里尼岛现时的房产客观价值每平方米是1100欧元,但经过调整后,新的客观价值为2250欧元,涨幅达105%。


--- 科孚岛的房产客观价值从每平方米1050欧元涨到1600欧元,涨幅为54%。


雅典市中心地区的房产客观价值也涨幅惊人,市中心及周边区域房产客观价值变化如下:



在哈尔基迪基、罗德岛、凯法洛尼亚岛、科斯岛、帕特莫斯岛等地,房产客观价值都有不同程度的上涨。上利奥夏(Ano Liosia)、纳克索斯岛、法尔萨拉(Farsala)、科尼察(Konitsa)等地区,房产客观价值则有不同程度的下降。


由于早前希腊房地产业界已经预期多个地区的房产客观价值将会上升,从而推高交易成本,因此从今年初开始,不少希腊家庭都赶在变化发生前进行房产买卖,税务部门正在处理越来越多的房产交易。(梁曼瑜)



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