2016年火了泰国的房产，2017年火了希腊的移民；一个为了投资海外地产，一个为了获得海外的移民资格。可以说世界最遥远的距离，已经不是物理的长度，而且财力的厚度。
最近也看到了不少相关文章，但是都不太完整。有些垂直教育、有些直接上项目、有些又关注医疗等。所以，多番收集，整理一篇相对完整的关于希腊投资移民的攻略文章，以供需要的朋友参考。
一、印象希腊
纯净的白，深邃的蓝，这是所有人对于希望的印象。
在希腊，几乎每一座小岛的房子都被刷成纯洁的白色，而窗户则被涂成大海的蓝色；就连肃穆的教堂也是白色的墙体，蓝色的顶部。
我有一个同事，新婚旅行就是在希腊。不仅仅浪漫一番，而且还一击即中。
回来就散播怀孕喜讯，煞是羡慕！
二、希腊投资价值
2.1 希腊房产的昨事今生
希腊的建筑业在雅典奥运会后最为繁荣，将近200000套住宅在2005年落成，且多是两居到三居室。而从2008年的经济危机开始到2013年，建成的住房数量下降了94%，几年间总共只有11748套住房落成。
与此同时，希腊政府颁发给地产商的建筑许可证数量也持续大幅下降，2016年颁发的建筑许可证数量仅12500套左右；与2004至2007年间每年政府发放的70000至80000张许可证形成鲜明对照。
经济在慢慢复苏，随之对于改善或投资房产的需求也会逐渐释放。但是由于前几年房产许可的大量下降，势必造成一个阶段内房产供给与需求之间的差异。
2.2 希腊房产走势
2016年，希腊房地产市场来自海外的投资资金达到了2.7亿欧元，比2015年增长了45.3%。地产界人士表示，外国资金进入希腊房地产市场，对处于危机中的希腊经济有特别积极的作用，预计2017年整年，将有4.3亿欧元资金从国外进入房地产市场。
随着希腊经济的缓慢回暖，预计2017年希腊GDP会有一个2.7%的预期增幅，甚至有望在2018年GDP达到3.1%。希腊的住宅类房产平均价格从2008年到2015年已经下降了41%，而雅典的这一数据是45.2%，目前已经跌落谷底，并从2016年下半年开始慢慢回弹，并以每年至少0.8%的涨幅回升。
而且为了重振希腊房地产市场，希腊政府2015年7月颁布了新的移民法案，法案规定任何非欧盟成员国的外国人在希腊投资超过25万欧元房产，将获得永久居留许可，并可以申请入籍，该居留许可有效期为五年，每五年更新一次。
2.3 希腊房产投资分析
据最近官方统计数字表明，投资希腊房产换居留最多的来自中国，截止到2017年9月已有850人赴希腊购买房产，取得希腊居留许可的中国公民接近2500名。
紧随其后的是俄罗斯投资者，共有388名俄罗斯人购买希腊房产，受惠于此，802名俄罗斯公民已取得了希腊居留许可。
排在第三位的土耳其投资者则有161名，包括他们的近亲在内，共有317名土耳其公民获得了希腊居留许可。
此外，希腊移民局也录得来自黎巴嫩、埃及、伊拉克、乌克兰、叙利亚、美国和约旦等国的房产投资者。
投资客主要划分2大类：
第一类，投资移民（旨在获得欧盟长期居住证的个体或家庭）
这些投资客主要来自土耳其，中国，埃及，俄罗斯以及其他一些亚非国家。近期来，这类投资客的投资偏好也在发生多元化的趋势。有一定经济实力的投资客除了投资常见的酒店公寓，也有购置大型房产的倾向。也就说，除了投资。很多自住型的客户也在逐渐提升生活的品质。也间接说明，在希腊长期生活已经有一部分人适应了。
第二类，国际投资客（旅游地产为主）
近来年，希腊入境旅游人数年年攀升，今年更是有望突破3000万人次。旅游市场的火爆带动了对酒店和短期民宿的需求，引起了包括国际大财团在内的海外投资客的强烈兴趣。在这一投资领域，近日最引起关注的就是Temes（ Costa Navarino）和Dogus集团对雅典希尔顿酒店的联合收购行为。
这类投资客主要购买位于雅典市中心旅游区，雅典南部和东部海滨度假区，以及米克诺斯，圣托里尼，克里特等海岛旅游区的房产。市场分析认为这些地区，如度假胜地米克诺斯岛上的房产价格已经复苏，而且上涨趋势还在继续。
三、移民政策优势及相关福利
3.1 希腊移民政策
希腊置业投资移民法案（4146/2013号投资移民），于2013年4月18日首次颁布， 2015年7月9日正式实施，旨在发展希腊经济。法案规定：非欧盟公民，在希腊境内投资不低于25万欧元购置不动产，全家即可申请腊永久居留许可（5年一续）。
购房移居希腊，不仅能在地中海拥有永久产权的优质房产，同时更能获得自由畅行欧洲申根国家的免签优势。希腊内政部移民局于2017年2月20日开始试行发放与护照分离的居留卡，解决了之前希腊的居留许可在护照上贴签、护照需要定期换发、随身携带不方便等问题。
投资移民优势
造福全家：一人申请，三代获利；投资金额低：25万欧元、最低投资获得欧洲永居身份。畅行欧洲：希腊是申根国，持“投资人永久居留许可”可自由通行申根国家；审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求；申请周期短：3个月左右；（也有说一个月左右就可以的）稳定无风险：投资房地产，保值增值；（房产与绿卡是绑定的，5年已更新）无移民监： 投资者在获批后，不需要居住；无全球征税：投资者可放心发展全球业务；法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系；生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好 ；可申请国民身份：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 （子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）。
3.2 希腊的教育体系
概述
在希腊，可以接受免费的12年的公立教育；高等教育方面，其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，分公立和私立，学历全欧通用；希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校，绝大多数学校都提供 I.B.（国际证书课程），可以免试进入世界上大多数大学深造。
而作为申根成员国，其最大的教育优势就是，持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。
同时，希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置，也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校，如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学，为孩子提供更高水平的教育。
希腊国际学校一览表
3.3 希腊的医疗体系
概述
希腊有健全的医疗保障体系，人的平均寿命为80.3岁，超过了世界经济合作与发展组织的平均年龄79.5岁， 处于世界的前列。在希腊的伊卡利亚岛上大约33%的居民寿命达到90岁或以上。2000年国际健康组织的报道中，希腊的医疗保障体系在全球191个被调查的国家中位列第14位,在服务质量上是11位。2010年，希腊共有138家医院和31000张病床，为本国居民以及其他欧盟国家公民提供了可靠且专业的医疗服务。希腊的医疗保健系统可以被称为一种混合的医疗系统：由私人医疗保险机构和国家医疗卫生系统组成。这套卫生体系是在1983年形成的。它保证了所有希腊公民和居民的医疗服务的免费。国家医疗保健系统涵盖了整个希腊人口，没有任何特权，不管是什么职业或是什么地区。
居民也可以根据自己的需求选择一些补充项目。价格根据不同保险公司的不同收费标准和投保人本身的健康情况会有所不同，一般来说对于一个健康的成年人，一年250欧元的商业医疗保险就足够了。“健康长寿，享天伦之乐”始终是华人的共同追求。
希腊就医基本流程如下：
希腊有很多商业保险公司可供选择，例如本国知名的有ΕΘΝΙΚΗΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ、NN ΕΛΛΑΣ等；国际品牌公司有ING、Allianz、InterAmerican等等。
3.4 顶级美食、安逸生活、浪漫风光和悠久人文历史
希腊是名副其实的购物天堂，车水马龙的购物街和各大购物城，再到各种集市和跳蚤市场，每天都热闹非凡。从大众品牌到世界顶级奢侈品，从各类二手商品到街头设计师们匠心独运创作的小商品，应有尽有，一定会让购物狂们惊喜到爆。另外，在希腊，每年都有2次“法定”打折购物期，消费者将有机会以最优惠的价格购买到实际需要的商品。由于旅游业的发展，英语沟通也十分普遍。而且希腊人善良热情，乐于助人，移民希腊，使用英语与当地人交流完全是没有问题的，不仅不用担心语言障碍问题，融入当地生活也是非常容易的事情。
希腊工作时间短，在希腊的城镇上大多数的小商铺到下午两三点钟会午休。所有办事机构不办公。假期也多得令人惊叹，除了正常的公众假期以外，还有很多节日，比如圣母纪念日，神的命名日等众多节日。一般到星期五下午，城市的市区已经静下来。移民希腊您也将会被这种气氛所感染，迷恋上希腊的风情。在希腊生活简直就是享受，希腊人生活的态度：悠闲自得，永远“不着急”。移民希腊，生活于此：住久了之后才知道这里是真正的神仙之地。
希腊被誉为是西方文明的发源地，悠久的历史和独特的地中海自然风光，纯净无暇的阳光，与世隔绝的海岛，清澈动人的海，宜人的生活环境，是一切美好生活的开端。希腊是一个旅游胜地，自然风光和人文景观吸引着无数的游客，然而这些地方的环境保护很好，看不到有随处乱扔的垃圾和脏乱的环境。无论在哪里，都会看到有专门收集垃圾的地方。希腊又被称为天空之城，希腊移民，何乐而不为？
美食
度假休闲
历史文化遗迹
3.5 政策利好
开通北京-雅典直飞航线
当地时间9月30日上午8时15分，国航CA863次航班平稳降落在雅典国际机场，这标志着两国间的直飞航班顺利贯通。
北京——雅典直航航线执飞机型为空客A330-200。旅程时间约为10.5个小时。北京—雅典航线航班号为CA863/4，班期为每周三、六。去程航班为：北京时间02:30起飞，雅典当地时间08:15到达；回程航班为：雅典当地时间14:15起飞，北京时间次日04:30到达。
四、投资要求及申请流程
4.1 投资要求
主申请人需年满18周岁；
配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人；
在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产；
希腊入境记录；
购买医疗保险
4.2 申请流程及申请要求
签证（只要是申根签证就行，法签最快）登陆希腊，考察选购心仪房产；
在公证师见证下，给律所作授权，签订服务协议；
办理税号、开设个人银行账户；
与开发商或房东签订房产预订合同；
回国筹集资金；
办理房产过户手续，准备移民材料；
获得蓝卡后再次登陆留指纹；
获得永居卡。
五、希腊投资移民相关问答
问：除了25万欧元购房外，获得永居身份还有哪些条件？
申请人须为非欧盟成员国公民，年满18周岁以上，要购买医疗保险（年费用在200欧元左右）。
问：递交申请后多久能获得居留权？
申请被授理后的2个月内即可获得永居。据希腊政府公报，未来审批时间可能还将缩短。
问：获得的永久居留权的性质是什么？
可续期的永久性居留签。
续期条件：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。
问：每5年一更新，投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障？
希腊政府明确多次公开表示，该政策一旦变更只会影响变更后新申请人，不溯及已经获得永居的投资人，不会影响其永居的有效性。
问：获得居留权后能否在当地工作？
如果想受雇于当地公司，要请你的雇主为您另行申请工作许可。自由职业者不受此约束，您可以在家炒股、做直播，当网红。希腊政府鼓励您成立公司，当老板，创造就业岗位！
问：携带子女有年龄要求吗？
可以携带未成年子女(21岁以下)。子女到24岁时就不能再续此永居，要单独立户了。
24岁的子女要么在读，要么已经工作，应该有自己的居留了。如果你想让她或他啃老，把房产过户给他们作主申请人，你们作从属申请人。
问：永居持有者能享受哪些福利？
天下没有免费的午餐！高福利需要高税收支持，房产投资永居持有者并不需要缴纳高额福利税，所以只能享受免费的公立教育。医疗和养老都要通过商业性质的保险机构获得，丰俭由人哦！
问：希腊永居是什么样的？
希腊居留之前是和签证一样贴在护照上，2017年开始实行单独居留卡，内含持有人指纹等详细身份信息。
问：希腊投资移民与葡萄牙、西班牙等国项目相比有什么优势？
50%的投资额，一步到位的绿卡，同等的权益。
问：孩子用这个居留可以到欧洲其他国家上学吗？
对于中等教育，原则上是可以的，但是要看国别政策，法国、德国及北欧国家都很宽松；
高等教育要根据不同大学的要求而定，一般欧盟国家的公立大学的申请程序上面会明确分为“本国学生”、“欧盟学生”和“外国学生”等几个不同类别，普通中国人需要通过“外国学生”通道申请，而持有了欧盟国家长期居留之后就可以通过“欧盟学生”的渠道申请，通常来说，这个渠道比“外国学生”的申请条件简单的多，而且学费等方面也有很大的优势。
问：25万欧元能买多套房产吗？可以买商铺投资吗？
法律对投资人购买房产的套数没有限制。也就是说，一人可以购买多套希腊房产，也可以长期租用，只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产，只要各自名下的房产价值达到25万欧元。针对房产类型，投资者可以任意购买商铺，土地或住宅。
问：25万欧在希腊能买什么样的房产？
由于受到债务危机影响，希腊现在的房价市场较几年前已经降低了很多，以25万欧元的基准价位来说，在雅典市北部或南部的区域，大致能买一个90-100平方左右较新的公寓房。不过同样价位在其他城市或某些岛上则或可买到独栋带私人游泳池的别墅，甚至是全新的。
此外，和其他国家一样，希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区，而同一个区份内的价格也会有天壤之别。目前全雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元，高的大概也就是3500欧元左右。如果在房价便宜的地方，25万欧元可以购买好几套房子。
问：需缴相关税费是多少？
1. 房产交易税 / 增值税：
二手房不论建设年限，只需付3%房产转让税；
一手房的买方都要缴纳24%的增值税，2006年1月1日之前获得建筑许可一手房，适用于二手房政策，缴纳3%的房产转让税；
注：不看年龄，看是否有婚史，未婚的都是24%（2006年以前就单身的除外）
2.公证费用：
签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证员负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。
公证费用根据购房款，按比例收取大约1.2%；
3.土地管理证（注册费）：
该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税，共大约0.55%；
4.律师费用：
律师费为总房价(净值)的1%；
不同律师收取费用所包含的内容不一，通常会包括银行开户，税号申请，地契转让，房屋鉴定费用等；
5.中介费：
希腊行业规定，房产中介费在2%左右。
