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希腊房产历史上出现过泡沫吗

自从希腊债务危机爆发以来,希腊房地产行业受到严重的冲击。据媒体报道,部分希腊海景别墅价格甚至出现“腰折”,而大批希腊富豪阶层也在紧张的抛售房产。从一个欧洲最富裕的国家之一,一夜成为楼市的重灾区,希腊房产危机究竟是如何出现的,下面小编就带大家了解下关于希腊房产泡沫历史的相关内容。

希腊的房产危机可以追溯到2004年的雅典奥运会。希腊房地产业在2004年雅典奥运会之后迎来一个发展高峰,由于宏观经济发展势头良好,房地产价格一路攀升。除了“奥运经济”的驱动外,希腊的房价还得到了欧盟大家庭的强力支持。


目录

  • 希腊房产泡沫历史

  • 希腊房产泡沫原因

  • 希腊房产泡沫后房产形势如何

自从希腊债务危机爆发以来,希腊房地产行业受到严重的冲击。据媒体报道,部分希腊海景别墅价格甚至出现“腰折”,而大批希腊富豪阶层也在紧张的抛售房产。从一个欧洲最富裕的国家之一,一夜成为楼市的重灾区,希腊房产危机究竟是如何出现的,下面小编就带大家了解下关于希腊房产泡沫历史的相关内容。


希腊房产泡沫历史

希腊的房产危机可以追溯到2004年的雅典奥运会。希腊房地产业在2004年雅典奥运会之后迎来一个发展高峰,由于宏观经济发展势头良好,房地产价格一路攀升。除了“奥运经济”的驱动外,希腊的房价还得到了欧盟大家庭的强力支持。乐观的全球经济形势、便宜的信贷、大量欧盟援助资金的注入,促使大量民间资金流向房地产。到2006年,当地的房价已是13年前的3倍,比7年前涨了近2倍。当地一家房地产中介回忆,2007年希腊大约有7万名外国业主。“不少人选择购买每平方米价格在4000欧元到1万欧元的高档房产。”

2008年,国际金融危机爆发,希腊房地产业的发展戛然而止,房价下跌12%。随着主权债务危机不断深化,经济不景气,失业率升高,居民可支配收入减少,企业和个人对房地产的需求大幅下降,再加上政府为增加财政收入而增加房地产税收,银行因流动性紧张而收紧信贷,在这些因素的共同作用下,希腊房地产业一蹶不振,具体表现为资产价格不断走低,成交量一路下滑。房地产市场对上游建筑行业的负面影响也逐步显现,政府新发放的建筑许可和批准建筑面积开始减少。

而希腊足球队2008年在欧洲杯第一轮即被淘汰以及随后爆发的希腊全境骚乱,无疑为新一轮的悲剧添上了重重的一笔。

而另一方面,据欧洲统计局数据显示,希腊每年兴建住宅占固定资产形成的比重远高于欧盟平均水平,在国际金融危机爆发之前,这一特征尤其明显。供过于求的局面也使得房产价格的进一步下跌。


希腊房产泡沫原因

1、 产业类型的制约

房地产是典型的资本密集型产业,目前希腊的金融机构没有足够的流动性支持房地产方面的信贷,而外国投资者仍在观望,期待着抄底的丰厚利益。有外商曾透露,依照经验,在经济危机中房地产价格可以降低一半以上。因此,希腊房地产业的真正复苏不可能完全依赖外国投资者,而是取决于整体经济形势的改善、企业居民消费和投资预期的提高、银行流动性的充盈以及相关税收政策的稳定。


2、管理体制落后

希腊房地产管理体制落后,许多地产的所有权状态不明。希腊土地登记和交易记录较为混乱,经常出现多人对同一块土地宣称所有权,这种现象在农村地区尤为严重。关于土地所有权纠纷的案件不计其数,案件积压,审理往往持续数年之久。即便是政府名下地产也存在类似问题。希腊备受关注的私有化清单中有不少房地产项目,其中一部分缺少城市规划许可,另一部分在不同的官方文件中记载不一,严重影响了这些地产的私有化进程。


3、 房价上涨过快

希腊楼市在泡沫破没之前的十年间,其价格一路攀升。仅在2006年,当地的房价已是13年前的3倍,比7年前涨了近2倍。加上国外炒房客资金的大笔流入,使得整个希腊楼市价格虚高不下,而2008年的金融危机变成了压死骆驼的最后一个稻草。直至今日,希腊楼市依然难以摆脱泥潭,房价更是一降再降。


希腊房产泡沫后房产形势如何

1、吸引更多投资移民的到来

希腊大跌的房价引起了抄底资金的注意,但目前来看,走在前面的大多为个人投资者。从希腊地产中介的反馈来看,来自英国的询价显著增多,而目标大多是希腊桑托林岛和科孚岛的阳光海景别墅。当然,希腊下挫的房价也引起了中国移民人群的注意,下跌的房价让投资移民更为便宜。


2、 房产价格逐渐回升

据媒体数据显示,欧盟委员会发布的希腊最新经济报告预测,2014年增长0.6%,2015年经济增速到2.9%。随着希腊经济的复苏,随之而来的必然是房价的上涨。目前,希腊的房价较金融危机之前下跌了40%,,现在是入手抄底希腊楼市的最佳时机,也必将吸引更多外国买房人进入希腊,拉动希腊整体房价的上涨。


3、 房产市场逐步稳定

楼市泡沫的破灭给希腊经济带来了沉重的,也使得希腊房产管理体制中的众多漏洞暴露出来。比如希腊违反区域规划或没有建筑许可的违章建筑普遍存在,为增加财政收入,希政府曾颁布政策,违章建筑房主可通过向政府缴纳罚款使房屋合法化。虽然希腊最高行政法庭国务理事会裁决政府这一政策违反宪法,但未能阻碍违章建筑合法化申请的洪流等。

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