作为“欧洲投资移民性价比之王”，希腊黄金签证项目准入门槛要涨价的消息始终不绝于耳，而从2018年开始确实已证实有几项有关投资移民的费用敲定涨价，在此前的推送中我们均有详细分解：独家首发 | 确认了！希腊投资移民要涨价了~ 你准备好了吗？
截至目前为止，25万欧元的入门价的确没变，但是，你以为那些涨价传说都是危言耸听吗？
天！真！
下面就请看小编为你一一分析，为什么说希腊投资移民项目已经到了窗口期的分水岭。
申请费上涨
希腊移民局6月初递交了关于移民申请费调整的议案：
对于个别居留许可申请，费用将由400欧降低为150欧；对于移民二代子女的居留许可申请费用将保持在400欧不变；
但是对于两种居留许可申请移民费用将上升，一种是季节性来希务农工人的短暂居留申请费，50欧上升为100欧；
另一种则是25万欧置业移民申请费用由500欧上升为2000欧。
议案递交后，于6月12日即得到批复。
投资平均额度上涨
据希腊《每日报》最新报道，今年1月到5月，在雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%，保持了2018年初的上升势头。
在过去的2017年，希腊迎来了春天：据希腊中央银行报告显示，2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%，达5.03亿欧元；全年政府营收增加,希腊经济稳步增长，越来越多的人选择投资希腊。希腊2017年楼市销售比2016年暴涨300%，其中来自中国的投资者占总投资人数的比例占了将近一半！
而在房市如此火爆的情况下，希腊全境内的待售房产数量却基本保持不变甚至还出现了一定程度的下滑趋势。据希腊《每日报》报道，根据希腊统计局(ELSTAT)发布的初步数据，2017年希腊的建筑活动有所减少，在2017年12月，建筑许可证的数目同比下降了6.7%，建筑覆盖面积下降了8.2%，房屋建筑体积下降了8.6%。
换言之，越来越多海外投资客将眼光瞄准希腊地产界的同时，希腊可供销售的房源却越来越少，而新建住房比例也同比下降，供不应求将直接导致房价上涨！海外投资客的投资额度将直线上升！
税费天差地别，低税房成限量款
在希腊，无论建设年份的二手房及于2006年以前取得建筑许可证的房产，只需付3%的房产转让税。而于2006年后取得建筑许可证的房产，无论一手还是二手，均需支付高达23%的房产税！（注意：2006年1月1日前获得建筑许可证的一手房，适用于二手房政策，缴纳3%的房产税）
于是，由于房产税上的天差地别，导致只需支付3%房产税的房产秒变限量款，行情走俏程度几乎可以用抢购来形容。如此一来，导致这类型的房产价格直线上涨，市场决定价值，才是永恒真理。
人民币持续贬值，汇率大幅波动
相信关注国际金融市场的朋友应该最近都有切身体会，人民币已悄然走入贬值通道。
截止今年6月底，人民币已迎来10连跌！5天内贬值近1000点！
而人民币对欧元的汇率已从前段时间的7.4变成近7.8，也就是说同样是25万欧元房产，眨眼功夫就要多付10多万人民币的投资额。而如果人民币贬值趋势持续，那么接下来几个月汇率破8近9也不是不可能，再犹豫下去，房价看似没变，投资门槛也没变，唯一变的就是你需实际支付的投资款了。
希腊移民走入“排期通道”
相信关注移民的人应该对“排期”这个词不陌生。老牌移民国家里，加拿大美国的排期年限几乎让人窒息......而现在如果告诉你，连希腊都开始排期了的话，你会不会瞬间有种想吐血的无力感？
虽然目前来说，希腊还不至于真正排期数年才能申请的上，但是这样的趋势已经开始出现。从今年5月份，提前2个月预约递交申请，也就是预约7月递交，开始出现了延后的情况。主要原因是因为夏季是希腊旅游旺季，同时也是希腊政府部门休假的高峰期，处理申请的人手及进度均不同程度受到影响而变得缓慢。
然而，随着中国投资人越来越多，移民局接受预约的时间必然会出现延后的情况。因此越早完成投资，越早递交申请，就能越早搭上这班“欧洲移民性价比之王”的列车！谁知道这班车什么时候会变成末班车呢？
所以我们一直在说，投资需谨慎，但是，移民要趁早！！！
希腊投资移民这种性价比超高的项目绝对是移民届可遇不可求的机遇，在25万欧元维持不变且各种利好频发的局面下，只能说抓住窗口期的人都实现了人生财富的二次增值与海外资产配置了，这也几乎成为目前国内中产乃至富裕阶层最关注的问题，始终观望不下手的你，今后将面对越来越多你不想面对的现实......
不要让这一切从希腊开始。
毕竟，希腊才应该是那个带给你一切美满的地方。
