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希腊房产基本常识:产权和各种税费

说一下产权的问题,希腊的房子是永久产权,这是一个好事,也是一个弊端,像我们中国的房子是70年,其它欧洲国家会有100年,200年,甚至1000年的产权,为什么不是永久呢?

今天继续聊一下希腊房产基本常识,产权和各种税费。


说一下产权的问题,希腊的房子是永久产权,这是一个好事,也是一个弊端,像我们中国的房子是70年,其它欧洲国家会有100年,200年,甚至1000年的产权,为什么不是永久呢?其实对于楼房来讲,是几层,好几家人共同拥有这片土地,因此谁也不能全部拥有这块土地的永久权,所以其它国家就有地主,而房东都只是从地主这里拥有多少年的使用权,但希腊却把地按实际面积分给了各家,所以各家表面上是永久产权 ,但其实是谁也没有产权,都只有无限期的居住权,这样的好处是,房子永远是你的,但一但说这一个楼里有一家人离开,或是过世后,再没有人继承,那么这一栋楼就不可以再翻新,如果大家要翻新,就得大家出钱把没人的那家的钱也得出了,所以这样的楼会越来越旧,人们逐渐离开,政府又不能处置这些房产,因为永久产权,不能侵犯,就这样,一家一家离开,楼越来越破,你就会在市中心看到一栋一栋这样的楼,不要以为是城市荒废了,是因为产权的原因,政府无法改造,开发商或是个人投资人也无法购买。


再讲一下税和费的问题:

刚才说了,正常过户时,如果房子是2006年1月1日之前的,会交纳总房款的3%的税金,之后的24%,是每一次过户,当您购买了房产之后,就要通过会计在政府注册,并交纳房屋持有税,0.2%,以25万欧元的房产税为例,每年持有税为500欧元,也不算多,这就是中国要改革收取的所谓房产税。

物业费,依据面积不同,正常是20-100欧元每个月,再乘以12就是一年的费用,无论你住不住人,都是交纳这二项费用。

如果出租,你的租金里是包含这些税费的,也就是说你做为房东交纳的上述二项费用。

租金收入还要交纳个人所得税,因为租金较低,基本你交不了什么税,但说到了这么多的税,那么大家就会面临一个问题,雇佣会计,所以在希腊的人,每个人都要雇佣会计,会计费用各不同,400-1000一年,看你有多少税务要申报吧。

房屋保险费:大约350-500一年,看房子大小而定。

房屋出租费用:房屋中介会收取1个月房租做为中介费。

房屋托管费: 如果人不在希腊,需要中介公司全部托管,比如漏水啊,各种维护维修啊,租客会通知中介,中介会收取一年600-800欧元的服务费,他们会派人与租客沟通,找相关公司来维护维修,但第三方的花费要由房东支付。

还有一种是全包服务,包租,包回报服务,这种服务是由开发商提供,前提是您要购买开发商自己的房子,他们会合您签3-10年的包租合同,会承诺净回报在3-5%每年,适合做甩手掌柜的人,但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳,也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。

房屋中介也有房屋全托管服务,和全包类似,但您获得的收益是实际收益,也就是说房子租出去后,扣除各项费用,剩余部分归您,这个回报没有一个固定数,就是实际收入。

再说一下律师费,房屋过户的律师费是房价的1.24%,无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

公证费:是房屋总价的1.24%,这个也是一样,无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

产权登记费用: 房价的0.8%,同上。

以上这些费用加起来,一个房产过户总的花费约为总房价的6%左右,如果是通过房屋中介购买的房产,还要另加房屋中介费2%,这就是总的花费。

如果是在开发商手里买的房子,就没有这2%的中介费用。

再说一说装修费用,如果您购买的房产价格极低,房屋状态很破,需要全面装修,像开发商那种简装需要350-400欧元一平米,您可以按你要购买的房产面积来计算装修花费,大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修,也可以在外面找其它公司装修。

装修款是否计入房款,也就是算不算在25万投资额里的问题,如果是从开发商那里买的房产,开发商的销售价里面已经包含装修,那么装修是算在投资额里面的,如果是从当地居民手中买的房子,购买人可以和房东协商,房东会委托装修公司装修,并支付全部装修款,你支付给房东原价房款+装修费用,房东交付您房子加已经付清全部装修款的合同。这样你的装修费用就可以计算在25万投资款内了。


希腊雅典的城市房产是这样的:


不是这样的

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